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拍定7337.9萬/4標
| ▌ | 地址 | |||||
| 台北市大安區光復南路288號3樓之5 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 107天117863乙 | |||||
| 拍賣時間 | 108/11/12 | |||||
| 拍次 | 3拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | ||||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 文華花園大廈 | 類型 | 華廈 | |||
| 樓層 | 4/6 | 屋齡 | 45 | |||
| 權狀坪 | 88.2 | 室內坪 | 75.4 | |||
| 公設坪 | 12.8 | 增建坪 | ||||
| 車位數 | 1 | 車位坪 | ||||
| 土地坪 | 18.9 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 6529.9 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 1306 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 74.0 | 萬元 | ||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 10202 | 萬元 | 115.7 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 8161.8 | 萬元 | 92.5 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 6529.9 | 萬元 | 74.0 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 6529.9 | 萬元 | 74.0 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 5224 | 萬元 | 59.2 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、本件拍賣標的1489建號建物據本院現場履勘，現出租予：①喫尚癮餐廳有限公司，租賃期間 自104年1月7日至118年1月6日止，每月租金10,000元；②小紅番薯有限公司，租賃期間自 104年1月7日至118年1月6日止，每月租金10,000元；③礁溪度假村股份有限公司，租賃期間 自105年11月1日至117年6月30日止，每月租金50,000元。上開租賃權業經本院除去，如無人 異議或異議經駁回確定則點交，否則拍定後不點交。另於履勘時經詢問在場管理員，其陳稱 債務人侯尊中現使用為地下一樓編號24之平面停車位，惟另有第三人具狀陳報上開停車位現 為其使用中；抵押權人華泰銀行則陳報債務人之停車位為地下一樓編號2、19及24之平面停 車位；又經函詢債務人，債務人侯尊中陳報於1489建物起造時，將建物之防空避難室劃分成 24格停車格，約定起造人可優先使用該等停車格，現建物之住戶未約定固定使用者，均為住 戶共同使用，債務人侯尊中現習慣將車停放於地下一樓編號3之停車格；而文華花園公寓大 廈管理委員會則陳報債務人侯尊中及侯尊仁現使用編號2、3之停車位，另建物之停車位由建 築物起造人16名訂定車位使用權同意書分配固定使用停車位，未定期變動。因建物登記謄本 中並無停車位之記載，本註記僅供參考，請應買人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準；又此部份拍定後不進行點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤銷拍 賣，請特別注意。 二、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、輻射屋、因地震受創、因火災受損或其他情形），本院除已向相關單位函查及依不動產估價師之鑑定報告所載之內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，本院並無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 三、屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期通知債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等程序，請應買人注意。 |
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