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2019/12/3 今日新聞

近期房市升溫，許多建案廣告也紛紛出籠，不少會打出「股東精華戶」、「地主保留戶」等字眼，吸引消費者上門看屋。不過專家指出，通常是地主自己拿出來賣，才有較便宜的價格，建議民眾購屋仍應回歸產品面，挑選最符合自己需求的格局與條件。

所謂的地主保留戶，通常是指透過合建、都更的建案，地主分回的戶別也釋出銷售，格局、樓層或房型未必較好或較差；股東保留戶、建商保留戶則是共同合資或投資的業主，原本保留不賣的戶別，通常會是樓層較高、格局或座向較佳的戶別。

信義代銷表示，通常建案釋出此類保留戶，是市場反應不錯，建案賣得很好，地主看到房價不錯，也想拿出來銷售。但也有市場反應不佳時，地主擔心持有的戶別放愈久愈難賣，亦可能提前丟出來市場上銷售。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於地主取得該戶的成本較低，即使用較低價格出售仍可獲利，所以地主戶確實有可能比代銷銷售的建案還便宜，不過通常建商為避免地主賣屋破壞價格行情，會與地主簽約，要求待建案完工或銷售告一段落後，才可釋出銷售，因此民眾若想買到便宜的地主戶，以屋主自己額外丟出來賣、或委託房仲業者銷售者較有機會。

若是建案同時打出「地主保留戶」、「股東精華戶」等，表示地主或股東委託建案的代銷一併銷售，信義代銷指出，有制度的代銷業者為避免建商戶與地主戶削價競爭，造成糾紛，售價並不會較便宜，因此建議民眾回歸到產品面考量，視自身需求來挑選戶別。

值得留意的是，若是購買地主戶別，買賣契約上的賣方便會是屋主的名字，而非建商，信義代銷說明，即使賣方不是建商，未來任何建築物上的瑕疵或問題，仍會向建商追究，並不會因此就缺乏保障。

https://www.nownews.com/news/20191203/3792851/

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