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拍定2322.3萬/4標
| ▌ | 地址 | |||||
| 臺北市文山區永安街6巷11號 臺北市文山區永安街6巷13號 |
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| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 108獲36597 | |||||
| 拍賣時間 | 109/08/25 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 4拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 1/4 1/4 | 屋齡 | 43 | |||
| 權狀坪 | 57 | 室內坪 | 66.5 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 15.5 | ||||
| 增建坪 | 9.5 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 2050 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 410 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 36.0 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 4000 | 萬元 | 70.2 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 3200 | 萬元 | 56.1 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 2561.7 | 萬元 | 44.9 | 萬/坪 | ||
| 特別程序價格 | 2561.7 | 萬元 | 44.9 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 2050 | 萬元 | 36.0 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、本件拍賣標的，於108年8月7日現場履勘時，債務人之子在場，目前係自己居住使用，永安街11號及13號係打通相連使用，由11號大門為出入，有增建，且無任何影響交易格之情事。又於108年8月16日現場測量時，債務人之子在場表示11號右側之車庫增建，是親友所興建的，現為倉庫使用，亦與11號有門相通。二、承上，與11號側邊相通之車庫（倉庫），因非債務人所興建，非債務人責任財產，且債權人不聲請查封拍賣，拍定後，11號與車庫（倉庫）相通之出入通道（門戶），由拍定人自行處理（包含是否洽地政機關確定界址、砌牆阻隔等），本院拍定後，僅就11號（即1465建號）、13號（即1466建號）及前後增建（3042及3043建號）等建物依現況點交。三、拍賣之3042及3043建號建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且為違章建築，日後於拍賣程序中可能遭到建管單位拆除之風險，均由拍定人自行承擔。另依臺北市建築管理工程處108年9月18日函文，關於永安街11號及13號違章建築處理情形為：水平增建違章建築，違建位置：其他_法定空地，為新違章建築，限期強制拆除。請應買人或投標人注意之，拍定後不得以此聲明異議。四、本件拍賣之永安街11號（即1465建號建物）、13號（即1466建號建物）之房屋座落基地除債務人擁有之文山區木柵段二小段145地號、146地號土地之應有權利範圍外，尚有坐落於非債務人所有之同小段170地號土地上，經臺北市古亭地政事務所函覆1465建號建物及1466建號建座落於170地號土地之法律上權源為，該建物領有66使第0036號使用執照，另查170地號土地重測前為內湖段木柵小段237-3號土地，係於民國70年間由237地號逕為分割，又237地號為上開使用執照之建築地號之一，依台北市政府都市發展局之查復結果，該使用執照（65）建（木）0116號建照執照）卷內已附有土地使用權同意書。雖地政機關就永安街11號（即1465建號建物）、13號（即1466建號）之房屋坐落170地號土地之權源函覆本院，惟上開建物與170地號土地間是否會發生爭執糾紛，無從得知及保證，倘有爭執，建物與土地間之各項法律權利義務關係，均由拍定人自行處理或訴訟為之，請投標人或應買人注意之，拍定後不得以此聲明異議。五、拍賣之3043建號建物（即永安街13號之為登記部分）亦有坐落到非債務人所有之同小段170地號土地上，建物與土地之各項法律權利義務關係，由拍定人自行處理或訴訟為之，請投標人或應買人注意之，拍定後不得以此聲明異議。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），本院除已向相關單位函查及依不動產估價師之鑑定報告所載之內容、詢問在場之債務人之子之內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存或人之陳述是否為真實性等因素，本院並無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 | |||||
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