TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

大南港案地主眾多，分別為國揚實業持有34.06％、威力國際15.94％、和桐子公司和信成持有10.43％、工信子公司展邦建設14.36％、弘輝11.16％、定利開發6.39％，宇盛開發7.66％，這些公司也因此案順利標售而獲利豐厚。

富邦人壽指出，初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租，開發後預計收益率可逾2.8%。本案基地所處的南港區為台北市政府近幾年積極推動的「台北東區門戶計畫」發展地區，未來發展前景可期，有機會成為第二個信義計畫區，也是目前市場上相當稀有的完整基地，並具開發規模，為近期難得的優質不動產投資標的。

該基地北側面臨台北市南港路三段，西側面臨東新街，近捷運松山站及松山火車站，土地面積達7,514坪，土地使用分區為商三特、容積率353%，地主委託普華國際不動產進行公開標售，底價為258億元；昨天吸引12組投資人領取標單，最終富邦、新光兩大壽險公司出手，富邦人壽以282.87億元拿下，與新光人壽出的258.168億元有差距，顯見其勢在必得。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，大南港案積極搶標程度不輸稍早信義計畫區大案，主因是此案具備大基地能有效滿足投資人多元的規劃需求，加上南港後勢發展看俏。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，本案法定容積率為353%，尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%，增加建築銷售面積後，可有效稀釋土地成本，住宅使用比率也從原來規定的上限30%放寬到50%，增加投資誘因。

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