2020/9/13 聯合報
近年國內民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高，住宅放款與建築放款年增率快速上升，加上央行降息使民眾購屋、換屋的意願大增，熱錢也湧入房地產，部分地區房價指數已創新高，預料房市是否過熱，會不會影響金融穩定，仍將是本次央行理監事的關切重點。
首位擔任央行常務理事的銀行業代表、合庫金董事長雷仲達說，根據他觀察，房市最近確實熱了一些，但不至於過熱，暫時還不到「需要採取動作去壓抑它」的時候，「央行有很多工具可以使用，包括選擇性信用管制，一做下去馬上就有效果，所以不需太早執行」。
雷仲達說，房市回溫和利率低增加買房意願有關，也有以自住為主的剛性需求支撐。不動產、營建業可說是景氣復甦的龍頭，適度成長對經濟也有幫助，不需太擔心。他認為，市場資金充沛，即使公股銀行加碼降息措施將在九月退場，目前房貸利率水準也不會受影響。
至於房市過熱指標為何？雷仲達認為，若交易量及價格是全面性上漲，就有過熱疑慮，若只是地區性、特別是過去房價較低區域進行補漲，就不用擔心。
房市今年以來相當活絡，第一銀行總經理鄭美玲示警，目前房貸利率已到百分之一點三一，若再降息銀行的長期利率風險將大增，因此今年一銀在房貸業務上比較保守，房貸承作量維持去年水準。
https://house.udn.com/house/story/5886/4856206
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