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2020/11/29 經濟日報

據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季獨身宅（一戶一人）占比來到25.6%；換句話說，每四戶就有一戶是獨身宅，創2009年統計以來新高，其中雙北更是獨身宅比率最高的縣市，台北市的中山區和新北市的淡水區是兩市小宅交易的熱區

台灣單身人口愈來愈多，據內政部不動產資訊平台統計，雙北是獨身宅比率最高的縣市，其中新北市占比以29.1%居冠，台北市則以28.2%居次。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，單身時代來臨，帶動房地產購屋型態轉變，但受限於薪資水準，購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素，這時，套房與小二房的小宅產品就會脫穎而出。

據實價登錄資料統計，今年15坪以下的小宅交易中，台北市以中山區交易424件居冠、每坪成交均價62.3萬元，其次是萬華區的128件和大安區的117件，每坪成交均價各達46.9萬元、92.4萬元。

謝志傑指出，中山區向來是小宅主流市場，因位處台北市中心，商業性質高、交通便捷方便工作通勤，吸引不少單身人口入住，熱門交易路段在中山路一、二段、松江路、林森北路、新生北路，尤其集中在捷運中山站、中山國小站與松江南京站周邊。

另外，謝志傑分析，萬華區小宅交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站及興建中的萬大線加蚋站一帶，因具有交通便利優勢、周邊生活機能完善，再加上親民的4字頭房價，吸引首購單身族群的目光；大安區是北市精華區，交易熱區在捷運大安站、六張犁站與忠孝復興站周邊。由於地段價值高、商業機能完善、交通便利，不少追求高生活品質的單身貴族，希望同時享受市中心的便利性，但又想保有一定的生活品質。

新北市15坪以下的小宅是由鄰近北市第一環的淡水、中和與板橋區拿下前三名；其中淡水今年前八月交易量達277件、每坪成交均價落在23.4萬元。

謝志傑說明，小宅產品在淡水區一直都蠻受歡迎，因總價低、負擔壓力小，近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多，拉升房市的熱絡度，加上2字頭的超甜房價，更吸引單身首購族群進場購屋；捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域。

中和區今年前八月交易量200件、每坪成交均價達43.9萬元，主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶；板橋前八月小宅交易量達196件、每坪成交均價達50萬元。

謝志傑表示，板橋區為新北市行政首都，生活機能成熟、交通方便，且距北市僅一橋之隔，房價又較台北市相對實惠，一直是雙北單身首購族群購屋重點地區，交易熱點落在便於通勤的交通節點，如:捷運新埔站、府中站及板橋站。

謝志傑指出，「單身經濟」已是現今不容忽視的消費新勢力，他們不需要太大的坪數，但對於生活機能有較高的要求。觀察大台北都會區，小宅交易熱點地段條件都不錯，且多鄰近捷運站、有交通上的優勢，主因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統，而且小宅購屋熱區周邊生活機能都相當成熟，讓不少單身族群趁著目前利率低檔，購入低總價的小宅。

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