▌北市46人搶2房　3千萬屋加價650萬元衝上新高－TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/11/25蘋果日報

國產署（24）日標售都更宅，其中北市文山區「南方莊園」2戶，共吸引46封標封大搶標，每戶從底標加價400~650萬、溢價率1~2成標脫，每坪單價衝上8字頭，另外「富邦資產」則共砸約1.25億標得3戶新北市新店區「友座臻美」，專家分析，在買氣暢旺下，無論自用、投資者，轉向以法拍或政府標售取得房地，不透過仲介，以降低成本。

國產署這次標售11戶都更分回宅，共有6戶標脫，標脫率約55%，其中2戶南方莊園，包含41坪、34坪底標總價分別約3100萬、2600萬，共吸引46封標封搶標，最終以3823萬、3038萬標脫，議價率分別為20%、15%。而國產署握有71戶南方莊園，已全數標脫。

國產署標標售結果，可見南方莊園買氣相當熱絡。

大家房屋台北政大加盟店總經理廖永震分析，「南方莊園」距離未來環狀南環段捷運站約500米，面對公園，鬧中取靜，走路5分鐘可到木柵市中心，社區去年單坪均價65~70萬，受惠熱絡買氣，市場價格不斷攀升，從近幾次國產署標售，可見單價頻頻創高，可見產品規劃、總價定位適當的產品，去化速度快速。

這次國產署標售的標脫房地，還有1戶北市大安區億級豪宅「明日博」，被自然人以約1億817萬元、溢價率1.67%得標，另外3戶「友座臻美」，每戶底價約3900~4300萬，均由「富邦資產」以貼近底標價標下。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，市場買氣暢旺，部分物件開價當底價成交，連開價都是學問，因此無論自用或投資客，轉向到法拍、標售市場，不用透過仲介與屋主磋商，降低交易成本，希望用合理價取得房地；而資產顧問公司多半活化資產出售，投資主力為商用不動產，這次砸1.25億標下豪宅，相當罕見，推測投資目的傾向轉手獲利了結為主。（楊明峰／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20211125/RLNWWZUS6FD6HOTF5VU73B35IY/

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