2020/12/24 自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕低總價、首購為這波房市購屋主力，根據北台灣新建案市調機構統計，今年新北市、桃園市、新竹地區新案中，規劃2、3房的比率均超過8成，即便台北市也高達7成，顯見目前房市以首購、首換的小坪數買氣為主。
根據《住展》雜誌統計，雙北市今年2房型占比同步激增，台北市由去年約29.4％升至35.1％，增加6.1%；新北市則由去年約37.5％升至43.8％，增加6.3%。有趣的是，雙北市今年1房房型占比下滑，台北市今年約13.1%，較去年減少5.7%，新北市則僅有4.8%，減少約3.6%。
何世昌分析，雙北市1房型比率急降，並非意味著極低總價市場沒人氣，而是規劃走向改變，過去15坪到20坪出頭通常會規劃為大套房、1房1廳或1加1房，但如今這個區間的坪數，大多數被硬擠成2房，尤以大台北最為盛行。這種「假2房、真1房」的迷你房型總價與大套房差不多，卻多出1間房間。迷你房型對於無力負擔正常2房的購屋族來說是個退而求其次的選擇。對於包租公而言出租投報率高，一時蔚為風潮。因而大台北地區才會出現2房型比率上升而1房型下降的特殊現象。
北台灣各縣市中，又以新北市2、3房占比達87％，為北台灣最高，第2高則是桃園市、約84％。由於新北與桃園本身的首購、首換族群買盤出來，再加上「脫北者」暴增，大量外流到新北與桃園等地。為同時兼顧本地與外來客等兩股買盤，規劃20至50坪房型成為最大公約數，尤其是新興重劃區的建案10戶便有8、9戶都是這類房型。至於新竹因收入高、房價親民，歷年主流房型都以3房型為主，今年也不例外，且3房型占比更一舉上升至約58％，3房比率是北北桃竹中最高的地方。何世昌指出，雖然今年房市買氣回升，房價也同步上漲，但房型比率走勢卻與過去多頭情況不同。
4房買氣仍未有起色 建商不敢貿然挑戰
過去房市大多頭時期，4房型占比超過25％，是很稀鬆平常的事。主因是此時當房價看漲時換屋族買盤容易出籠，建商規劃產品時就會放大坪數。然而，今年4房型比率並未大幅增加，且占比均低於2成，顯示房市確實未全面回溫，資金高度集中於中、小坪數市場。大坪數、高總價市場依然挑戰重重，致使建商不願放膽把坪數作大。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3390859
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