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2021/12/27經濟日報

配合政府打炒房，公股行庫近期悄悄調高購屋貸款利率，購屋族想要拿到史上最低的1.31%房貸利率，將愈來愈難了。繼第一銀行去年將自用房貸利率訂在1.35%後，彰銀也在上周一（20日）起調升到1.38%，兆豐銀則最快等農曆年後、不動產放款警戒水位趨緩時，評估將調升房貸利率，房貸升息潮蠢動。

若民眾想要拿到比1.35%、或1.38%還優惠的利率，必須分行經理以「專案簽辦」送到銀行區域中心、或區營運處審核，才有機會。

第一銀主管說，目前承做1.31%房貸利息，多是整批分戶貸款、或是A級客戶專案簽審，否則一般分行經理授權的自用房貸利率最低就是1.35%，後市會看市況再做檢討。

華南銀和兆豐銀目前分行經理授權可以到1.31%的最低利率，但未來也會看市況做檢討。

彰銀則在日前發函，從12月20日起調整分行經理對自用房貸利率的授權權限，一口氣拉升0.05個百分點到1.38%起跳；彰銀高層說，拉高利率有兩個原因，一是替今年高成長的房貸略為降溫，二是控管不動產放款水位。

彰銀和兆豐銀今年房貸成長率均超過一成，公股行庫主管說，調升利率關鍵是希望透過「以價制量」來減緩民眾購屋進件量，管控銀行不動產放款在30%法定限額內。

兆豐銀也憂心民眾趕在農曆年前的交屋潮，會讓不動產放款限額破表，因此採取兩措施，一是即起暫緩收件第二、三戶的新件，也是首家暫停承做二戶房貸者，二是研擬農曆年後，將規劃拉升房貸利率。兆豐銀主管坦言，主因是目前不動產放款「已快沒額度了」，實在沒有多餘空間承做第二戶以上房貸，尤其國人偏好農曆年前交屋，因此只能先暫緩收第二戶以上的新件。

其他如國泰世華銀、玉山銀、北富銀等民營銀行房貸大行，均表示仍會繼續承作第二戶以上的房貸進件，明年房貸業務仍會溫和成長。

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