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2021/12/26 蘋果日報

新北板橋竟有凶宅越賣越貴，位於仁愛路「仁愛新村」9號5樓戶30.8坪住宅，因屋主女兒上吊自縊而淪落法拍，去年10月起法拍3次，底價從950萬下修到608萬皆流標，今年捲土重來，第二輪竟開高價，一拍底價超過1200萬，單價近38萬，不只比第一輪貴，還高於區段行情，而後拍了3次仍流標收場。專家分析，今年房市景氣好，帶動凶宅開價水漲船高，但結果卻不如預期，因上吊凶宅屬於比較凶的，按過去慣例要打5~6折，以便宜價格吸引人，才有人敢碰。

檢視該房法拍紀錄，2020年10月至12月進行首輪三度法拍，底價從950萬、每坪30.8萬，一路下修至總價608萬、每坪19.7萬，三次皆流標；到了今年10月又重啟第二輪法拍，第一拍將價格抬高至底價1263.8萬、每坪37.7萬，不只高於上一輪的拍賣行情，還高於區段成交行情30～31萬，賣的比正常住宅貴，同要流標，而後一路打折到第三拍總價809萬、每坪24.1萬，同樣無功而返。

該凶宅預計明年3月再戰市場，進入公告應買期間3個月，底價和第二輪第三拍相同，總價809萬、每坪24.1萬。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該凶宅第二輪拍賣價比第一輪拍賣價還高，因間隔時間有一年，可能是債權人希望開高一點，還有今年市場行情比去年好，凶宅由市場行情價回推打折拍賣，當市場行情好，也會帶動凶宅水漲船高，推測買方希望搶搭熱潮，但結果卻不如預期。

他提到，區段行情單價約31萬，然而上吊凶宅通常比較凶，令人害怕，因此該案明年繼續再戰，估計就算進入第四拍，單價21萬，為正常行情打7折，都要看人買，不見得賣的掉。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「仁愛新村」屬於重慶國中生活圈，無捷運行經，鄰近板橋重慶黃昏市場，周邊較少新建案推出；重慶國中生活圈屬於板橋房價較最便宜地段，購買主力為在地客，外來客源少，價格穩定，公寓屋齡30年以上，行情約落在一坪28~33萬元。

徐華辰提到，按照慣例，上吊的凶宅算很凶，因宗教立場認為這種自裁方式代表往生者內心存有一股怨氣，因此在市場上通常也要打5~6折，以便宜價格吸引人，才有人敢碰。推估該案等到單價15~18萬，方可吸引不信邪的民眾進場。（林佩萱／連線報導）

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