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2021/3/26 蘋果日報

【楊明峰／台北報導】家族分產喬不攏，竟將祖產交付法拍。台北市大安區、信義區、中正區等蛋黃區，近期陸續有7筆房地流入法拍市場，拍賣總底價約3.7億元，據了解，房產原為林姓家族5人共同持有，疑因遺產分配爆發爭議，乾脆將資產扔進法拍市場，平分拍出價金，一勞永逸。

林家昨被拍賣的2筆資產，為分割遺產（變價）強制執行案件，物件為林家成員等5人共有，一間是位於台北市信義區松山路1樓店面，底標1.1億元，建坪單價為322萬元，目前分別以月租9萬及8萬元，分租給兩家服飾店業者。

另一間則是大安區羅斯福路三段2層樓透天，底價1.29億元，地坪單價800餘萬元，由林家人經營古玩書畫店「久民典藏藝術」，但最終流標。

鄰居指家族內部有官司

記者實地走訪羅斯福三段透店，大門深鎖，店外2樓懸掛鍾馗畫像，還註明為1988年起經營；鄰居透露，店面為屋主持有經營，為年紀約50餘歲男性，該透店平時不開，有客人約訪，鐵門才會開啟營業，還曾半夜營業，相當神秘。

鄰居也說，屋主作風低調，不太和鄰居往來，隱約得知林家在北市多處繼承房地，口袋深不可測，但近期家族內部有官司。

《蘋果新聞網》追查，除上述2筆標的外，林家另有5筆房地以同樣原因流入法拍，共計7筆拍賣總底價約3.7億元；寬頻房訊發言人徐華辰說明，分割遺產法拍，多半是家族成員對繼承遺產的房地價值產生歧見，送交由法院執行拍賣，所得價金再進行分產，藉此解決紛爭。

7筆法拍標的分散在3棟房屋不同樓層，金門街1樓與松山路2樓，在去年二拍時分別以4210萬元、2466萬元拍出。

扣除另2標停拍，林家人還有金門街華廈地下室、羅斯福路透天、松山路1樓等3標的；其中以大安區羅斯福路三段2樓透天以及信義區松山路1樓店面，四拍底價合計約2.4億元，價值最高。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，遺產變價分割案件，法院鑑價後多半會滿足債權人意見，鑑估較高的底價，隨著流標後減價拍賣；而繼承的變價分割案件，因債權人為財產共有人之一，有優先承買權，也多少影響一般民眾出手的意願。

徐華辰表示，據北市府都更資料，2標的周圍無都更計劃掛件，顯然都更還未成形，若真有都更效益，地主可能暫時停拍，待建商完成整合，再洽談合建或出價承購事宜。

編按：負責處理遺產的林家長孫，見《蘋果新聞網》的獨家報導後，主動致電聯繫。他說，父親為古玩店老闆，在家族排行二兒子，長輩過世留下遺囑，父親單獨繼承所有財產，其他家族成員在法律上有特留分（最低的繼承比例），因此走變價分割程序，由行政執行署鑑價拍賣，拍出金額再按法律規定進行分配。

林家長孫說，羅斯福路三段透店，以及松山路1樓店面，曾收到建商都更報告、計劃書，可分回價值破億元，估價雖無法計算都更價值，但根據周圍實登行情、周圍建物開價來看，2標的市價均達1億元以上，四拍流標後，未來會再進行第五次減價拍賣。

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