2021/4/9蘋果日報
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新北市新莊區的凶宅大樓「國鉅V-HOUSE」，其14樓從2019年1月至2020年底，6度法拍失利後，昨（9日）進行第二輪第四拍，底價571萬元，吸引7組人馬競標，最終由連姓自然人以669萬元買下，僅比首輪第三拍底價加碼9.8萬元。專家指出，四拍底價大約區域行情打65折，最後以首輪三拍相近的價格成交，顯見買家可能察覺房市增溫，認為價格難再下滑而選擇進場。
法院公告顯示，「國鉅V-HOUSE」拍賣樓層戶位於14樓，權狀21.89坪，債務人為郭姓自然人，他是林姓自然人的遺產管理人，林男與銀行有1205萬元的借貸關係，債權人為第一商銀，屬於拍賣抵押物，曾有非自然死亡事件，目前無人使用，拍定後依現況點交。追朔死亡事件，5年前曾有林姓房客疑似感情因素，在屋內燒炭輕生，自此成為凶宅並流入法拍市場。
檢視法拍紀錄，2019年1~3月進行首輪三度法拍，底價從1030萬元一路下修至659萬元，三次皆流標，2020年10~12月重啟第二輪三度法拍，底價從1110萬元陸續減價至712萬元，同樣無功而返，昨日再戰第四拍，底價571萬元，吸引7組人馬競標，最終由連姓自然人以669萬元買下，僅比首輪第三拍底價加碼9.8萬元。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，四拍底價571萬元，每坪大約26萬元，等同區域均價48萬元打65折，對比第二輪第一拍底價1110萬元幾乎打對折，價格符合市場期待，尤其6年屋齡還很新，而且鄰近新北產業園區，地段條件良好，仍可吸引買家目光。不過凶宅難貸款，通常需要現金買賣，未來轉手也相對困難，因此買家以投資客居多，其次是對凶宅較無芥蒂的年輕客群。
黃瑋諭強調，從第二輪拍賣底價皆高於首輪、成交價格卻只比首輪三拍底價略高，意味著買賣方皆看好房價追漲，賣方重啟拍賣並拉高底價，買方認為價格難下降，覺得四拍已是進場時機，而且從7組人馬競標來看，顯示看好房價攀升的人不在少數，房價看漲的環境下，只要凶宅的屋況、地段條件尚可接受，仍可保有市場競爭力，預估買家未來可能做轉租用途。（余奕賢／台北報導）
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