TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/4/22 中國時報

據住展雜誌統計，今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個，比2020年Q4大減60個，季減幅約4%，且已連續3季下降；若與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9%。

住展雜誌研發長何世昌表示，近一年多以來，雖然新推出的建案很多，但因買氣非常捧場，建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少了。

【疫情過後 建案銷況轉佳】

觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在2020年Q2，建案數高達1520個；當時建案數飆高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲，尤以3月至5月房市市況所受衝擊最鉅，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

但2020年第2季末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了2021年Q1，建案數減至1,422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且遲續降低中。

北台灣三都以台北市建案數207個最少，單季減少13個，並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下，供給轉為緊俏。

何世昌分析，北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年Q1僅剩13個；內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯。然而，並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方，Q1僅有9個，但原因並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。

【新北建案數　逾3年新低】

新北市建案數雖高達406個，為北台各縣市之最，但卻寫下近3年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多。

新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋，均有49個；三重與板橋近期市況量價齊揚，尚未出現供需失衡的問題。

桃園Q1建案數以桃園區最多，高達88個，其次是中壢53個。有趣的是，桃園建案第3多的區域，竟不是近年夯爆的龜山，而是易被忽略的觀音區。觀音建案數雖多達48個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。

何世昌認為，因受到房地合一新制衝擊，今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮，預期新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢，下半年待售建案數應會低於1,400個，購屋族的選擇將會變少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，去年底央行祭出限貸令開出第一槍，而實價登錄2.0與房地合一2.0也同步於今年年中上路，近期央行再放重話，房價再下不來將有其他進一步措施，都讓市場信心動搖，2016首波房地合一稅陰影重現，加上預售案同步納入房地合一實價課稅，建商不再盲目跟隨熱潮推案也不意外。

陳炳辰認為，逐步接近政策上路時間點，賣房壓力倍增下，若重演過去情勢，不排出將出現一波拋售逃命潮，不過由於各項營建、持有成本攀高，預期房價下修也有限，但緩漲應是確定的走勢。

至於內湖的量跌，陳炳辰表示，內湖移轉棟數量能始終保持前段班，顯然中古屋市場熱度佳，其本屬台北市外圍，塞車狀況始終無解，也令新案的量價發展受限，不過相較市中心，內湖可供都更老宅、素地量都不算少數，建商推案獵地腳步暫處觀望，下半年房市若不受政策影響，還是具備爆發力道。

https://house.chinatimes.com/20210422004048-264401

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

▼延伸閱讀區

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜