2019/4/23 TOROESTATE
▲登峰大廈現況 由TOROESTATE拍攝
人來人往的大安捷運站周邊，一直是台北市的核心精華區，房價也相對居高不下，除了交通便利外生活機能也非常便捷，加上又接近東區與敦南商圈，工作娛樂一次滿足，是許多經濟條件許可的家庭，考量買房的首選之一。
本月22日於台北法院拍定一筆位在大安區復興南路上的「登峰大廈」，該案因清償債務問題，被房貸抵押權銀行國泰世華，申請查封法拍，拍賣權狀坪數20.25坪，土地坪數1.5坪，法院排定一拍底價1845萬，並於流標後4/22日進行第二次拍賣，法拍底價為1476萬。
▲登峰大廈現況 由TOROESTATE拍攝
「登峰大廈」法拍案最後吸引共五張標單投標，以1636萬拍定，如果依目前市價來看，換算權狀坪數，價格似乎沒有甚麼價差，但這間法拍屋，經過TORO抽絲剝繭後，原來藏有近1000萬的獲利空間!
深入研究這個法拍屋案件，你就會發現「登峰大廈」其實已經拿到建築執照並委託<中華建築經理公司>辦理都更，今年準備拆房，且該戶未來確定配回23坪左右坪數，原樓層分配，後續僅需額外負擔212萬前屋主想增加的坪數部分即可，起造時間2.5年即可配回全新房產，如果以目前預售平均新屋120-130萬/坪，未來總價值有機會達到2760-2990萬，等於總價減去投標人成本1848萬元還多出了912-1142萬，直接現買現賺，且未來起造時間可再跟銀行融資七到八成，如果銀行融資槓桿操作，可能有近2倍超高投報率。
去標這間法拍屋的，通常都做足了功課，對不動產也有足夠經驗，真的是『內行人看門道，外行人看熱鬧』。看來這間法拍屋，獲利空間很值得期待。
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