TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

「美河市」共規劃有18棟大樓，這次標的位於B棟，為地上29層、地下3層商辦大樓，2017年遭全球光學防偽廠商「鷹谷投資控股」以2.51億元買下、換算單價約50萬元，創下社區第2高總價成交紀錄。

因「鷹谷投資控股」財務出現狀況，這10戶、6個車位，總坪數504.99坪，歷經多次拍賣均流標收場，經匯集成一筆打包出售後，一拍底價3.09億，二拍底價降至2億4728.8萬元，經去年8月三拍底價1億9789.5萬後，由「中信資產」加價11.5萬元，終以1億9801萬拍得。

觀察實登記錄，該商辦近期單價約52~61萬，寬頻房訊發言人徐華辰分析，法拍取得的不動產，單價約39.2萬，估計為近期行情的6~7折。

最新實價登錄揭露，中信資產法拍取得約半年時間後，今年2月將這10戶商辦，以2億2588萬轉售給「飛陞電器工程」，換算單價約44.7萬，短短半年帳面上就樂賺2787萬，約有14%獲利。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，銀行旗下資產管理公司，過去多在法拍市場取得不動產後，經改良整理後出租，多半持有1~2年才會打包出售，這次半年就出手，除已有1成獲利外，主因仍是今年房地合一稅2.0今年7月上路，法人不再適用20%營利事業所得稅，持有2年內轉手獲利將被課45%房地合一稅，因此擔心侵蝕獲利，迅速轉售。