111/5/10蘋果日報
法拍屋通常為市價5~8折,低價特點向來受到青睞,不過根據內政部統計,今年Q1全國拍賣移轉年減18%,創下統計以來同期數量第二低;專家指出,法拍移轉量下滑與房市熱潮有關,出現案量減少、競標追價幅度大以及標數增多,通常代表房市正在復甦,房子在中古屋市場就能出售,因此透過Q1數據能發現,如今房市依舊維持火熱。
內政部統計顯示,今年Q1全國拍賣移轉1014棟,相較去年同期減少18%,創下統計以來同期第二低,僅比2016年房地合一上路的1011棟高出3棟;若以六都來看,除了桃園因去年比較基期低,今年Q1有20.5%的年增幅,其餘五都拍賣移轉量皆下滑1.3~41.2%,又以新北市降幅最多、台南市最少。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,法拍案量減少與房市復甦有關,如今不動產市場受到資金回流帶動,即便屋主需要變現,房子在一般市場就能順利出售,例如新北市今年Q1買賣移轉年增8.9%,顯見一般市場確實能夠消化大量物件,加上低利環境不易引發斷頭潮流入法拍,造成法拍市場選擇有限,這些因素都讓拍賣移轉量走低。
根據鑫創資產總經理黃瑋諭的說法,今年Q1全國拍賣移轉下滑,確實與房市延續熱潮有關,物件在中古屋階段就能釋出,連帶影響流入法拍市場的案量,可以解讀成房市動能仍在增加,目前買家多為搶便宜心態者,或是生活圈鄰近物件因高房價買不到房子的人,多半熟悉區域才會出手,觀點與郎美囡大致相同。
他補充說明,法拍屋從查封到拍賣通常需要半年左右,即使發現案量波動,通常也是反映半年前的房市,不宜當作現階段的市況風向球,但確實能窺知端倪,倘若發現法拍案量減少、競標追價幅度增多,通常代表房市處於復甦,反之案量增加、追價幅度小或是標數變多,代表市場心態轉趨保守,更不願意加價或投資不動產,因此從Q1案量減少來看,足見房市仍維持火熱。(余奕賢/台北報導)
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