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2021/5/14 蘋果日報

民眾在PTT上發文，原先股市大多頭的行情，讓很多人拿房屋貸款去all in股市，未料5月本土疫情激增，股市崩盤，加上7月將實施房地合一稅2.0，詢問接下來是否會有一波脫手潮？專家表示，疫情、股市大跌、房地合一稅衝擊房市，估計近期急售待售量會增多，屋主讓利空間變高的案例將會變多，甚至近期還可以注意是否有不動產流入法拍市場。若疫情和股市的動盪在2~3個月以上，對市場的傷害將明顯增加。

股市大跌加上房地合一稅是否會對房市造成雙重衝擊？去年底以來政府「打炒房」，觀察市場可發現，有不少資金轉向台股。

先前網路上不少股票受到股民追捧，甚至有大量網友喊出拿買房自備款、所有積蓄、結婚基金等all in台股，更有很多無本當沖的素人因為開槓桿或當沖獲利，迅速在股板上「稱王」、「稱神」，台股儼然成為股市小白的大賭場。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，股市風險大，這些驚人獲利往往都是短暫的，隨著近期國內疫情升溫，先前熱門的股票全面大回檔，短線跌幅2~3成的比比皆是，這兩天股板上一堆股市「畢業文」，融資、當沖慘賠的人比比皆是，顯見要股市獲利並沒有這麼簡單，若不是專家有深入研究，很可能一不小心就會賠光全副家當。

陳傑鳴表示，目前政府打炒房，政策面不利房市炒作，加上短線股市大跌，對於房市資金動能估計也會出現部份影響，但今年台灣經濟成長動能強勁，購屋需求仍可期，加上全世界QE，不僅龐大資金潮對於房價將產生極高的帶動效果，今年國際原物料價格大幅上漲，預料通膨疑慮也會升高，未來「置產抗通膨」的需求可望持續轉熱，估計房市仍相對股市更加穩健，有機會吸引資金轉進。

天時地利不動產總經理張欣民表示，近日台股大跌，加上政府推出房地合一稅2.0版，對房市一定有所衝擊。先前市場中有不少拿買房自備款與每月房貸資金投入股市，想短線套利的投機者，如今股市崩跌全面套牢，投資客有資金發生斷鏈的危機，恐將造成蠟燭兩頭燒，導致房貸繳不出來。估計近期急售讓利空間變高的案例將會變多，甚至還可以注意是否有不動產流入法拍市場。

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