2021/6/23 經濟日報
實價揭露,北市中山北路二段的豪宅「中山富御」13樓2戶今年5月同時轉手,一戶賠1,060萬,一戶賠1,650萬,買家為加工絲五虎之一的聯發紡織,分別以澤心投資、聯碁投資名義買下。
中山富御位於中山北路、民權東路口,中山富御樓高16層,屋齡約5年。個案預售成交價都在100萬以上,最高達145萬元,但完工交屋後,碰到房市反轉,房價一路跌破百萬,近年住戶轉手全部賠售出場。
其中,2018年15、16樓戶轉售,慘賠6,092萬元,8樓戶、9樓戶、12樓戶也各賠1,090萬、1,550萬、2,852萬,這次13樓其中一戶賠1,060萬,是該社區目前為止賠最少的一戶。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,觀察實價資料,中山北路二段豪宅近年表現都不理想,附近的遠雄富都、璞真詠真最近也都出現過降價出售的交易。其中遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3,655萬元,去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。
郎美囡分析,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,因此市場回溫後,該區價格卻未回升。
她表示,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。
https://money.udn.com/money/story/5621/5551827
TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼
TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋|法拍屋推薦|法拍屋課程
留言列表