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111/6/23蘋果日報

國內房價水漲船高，市調業者統計十年來北台灣新建案房價，漲幅最高前十名都是房價基期低，其中漲幅冠軍的桃園新埔，區域十年房價從14萬漲到31萬，漲幅一倍以上，買一間房增值850萬；專家指出，國內自住剛需強勁，買氣挹注加上營造成本走高轉嫁至房價，區域出現跟漲效應，假設10年前在這些區域買房，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存超過30年的收入，增值空間不遜於都會區。

《住展》雜誌統計顯示，2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價，漲幅前十名依序為桃園新埔、桃園平鎮、桃園觀音、新竹芎林、宜蘭壯圍、新竹竹北、桃園楊梅、桃園中壢、新竹市、新竹竹東，漲幅71.62~119.72%，漲幅前五名皆由低基期房價區包辦，入榜者十年房價總值至少增加460萬～915萬元；若以平均單價來看，今年以竹北每坪均價40.9萬元最高、壯圍18.9萬元最低。

《住展》研發長何世昌表示，這些地區房價走高，主要是缺工與通膨問題持續，建商遂將成本轉嫁至房價，買盤外溢至蛋白區造成跟漲效應，能發現入榜者大多為基期低的蛋白區，例如觀音區成交單價次低僅高於壯圍，主要是草漯重劃區仍有低總價公寓、華廈，連帶拉低區域行情，不過門檻低自住或投資需求皆很熱絡。

他還引用主計總處的數據指稱，2020年平均每戶家庭存款增加大約25萬元，假設10年前新埔鎮入手一間50坪的房子，如今市值增加大約850萬元，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存34年的收入，同樣標準十年前若在竹北買房，試算更能減少奮鬥超過36年，放諸平鎮、中壢、新竹市等地十年前買房，也可減少將近30年的辛苦賺錢。

何世昌分析，新竹縣新埔鎮，新案平均單價十年來由14.2萬來到31.2萬元，除了與營造成本攀升有關，由於新埔鄰近竹北，面對竹北精華區素地稀少而且新案售價動輒5、6字頭，促使建商及購屋族轉往基期較低的新埔，進而帶動房價衝高，至於芎林、竹東也與新埔情況相似，近年受惠竹科利多出現補漲情勢。

他接著說，觀音區以往房市較為封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，但近年湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加進而推升房價，當地除了擁有觀音工業區、桃科一期等，桃科二期也在施工當中，產業發展潛力可期更是提供房市動能，因此近十年來房價已從1字頭跳漲至2字頭，漲幅逼近一倍。

有關壯圍房價從十年前的個位數漲至每坪均價18.9萬元，根據何世昌說法，壯圍房價起漲關鍵在於吸納宜蘭市區客群，由於地段緊鄰宜蘭市，面對縣政特區透天總價動輒超過2千萬元，促使建商轉往基期較低的壯圍推出總價千萬內的透天，成功擄獲市區客青睞，進而推升區域房價。

創意家行銷副總經理柯仲武認為，入榜行政區共通點都是基期較低，而且大多屬於低密度區，面對疫情影響全球經濟，加上營造業缺工、缺料嚴重，導致成本大幅攀升，區域房價出現跟漲效應，倘若營建成本持續墊高，預估今年房市依舊價量齊揚，建議購屋族只要環境適合、價格能負擔，現階段就要積極賞屋，否則將錯失撿便宜的機會。（余奕賢／台北報導）

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