TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/06/01 TOROESTATE 鑫創不動產

台灣是我們從小到大所生長的土地，我們跟世界大部分城市一樣，從發展的軌跡裡看到，由早期的農業社會、輕重工業時代，到現在的服務商業社會，這幾十年來的變化裡，很多區域從非都會區也漸漸成長為人口密集的都會區，早期的都市計畫內，並未考量許多成熟與完善的居住生活品質，也應該說因為時空背景的差異，人口與都市的成長，土地使用方式的改變，已不適合目前使用現況，也讓台灣許多地區展開新市鎮的區段徵收與都市計畫產生。

TORO今天要跟各位介紹一片位在新北市新莊與泰山的交界處的重劃區『新泰塭仔圳重劃』，塭仔圳重劃區，是這幾年新北市長侯友宜力推實行的重點重劃案，也是北台灣火熱的重劃區之一。這也是繼新店央北重劃區後新北的下一個重點重劃區域。

塭仔圳計畫的規模非常龐大，總量體達397公頃，橫跨了兩個行政區，面積十分遼闊。

而要說起塭仔圳這個地方的開發歷史，已超過百年，清朝時就有先民來這開墾，追溯許多文獻才能一探究竟。但拉回這幾十年的塭仔圳故事，在有印象的足跡來說，應該從民國87年開始討論起這片土地的記憶歷史。

新莊、泰山塭仔圳地區以前原本為淡水洪水平原的一級管制區，大部分土地皆為農業用地，有防洪、治洪的主要用途，早期皆以農業發展為主，後期因台灣社會逐漸開始由農業社會轉型工業化，農地上許多農民開始轉型加工工廠，鐵皮工廠像雨後春筍般逐漸林立，幾乎覆蓋上塭仔圳原有的農地上。

自民國68年「台北地區防洪計畫」正式核定後，71年至85年期間，計畫沿淡水河及其支流兩岸興建堤防，疏導新店溪及大漢溪洪流量，特別由二重至塭仔圳間開闢二重疏洪道，於洪水量大時，多容納淡水河的部分洪水，以增加洩洪量，計畫內容包含防洪、排水、拆遷安置計畫等。

隨著管制區解除，及區域防洪計畫完成後，新北市政府分別於87年3月27日及87年1月12日發布實施「變更新莊都市計畫主要計畫」及「變更泰山都市計畫主要計畫」辦理都市計畫發展用地整體開發計畫(含拆遷安置方案)，從這時候起，就開始檢討細部計畫，準備整體區域重劃工程。

塭仔圳變更都市計畫發布後，又於民國91年發布細部計畫，開啟整體塭仔圳開發，94年使用分區管制通盤檢討、99年通盤檢討第一階段、103年通盤檢討第二階段。因為計劃案需考量各種因素，包含地上工廠未來的安置與原本既有住家去留，加上重劃面積大，規劃與協商並非一蹴可幾，讓塭仔圳計畫進度緩慢，無法短期間內執行完畢。

後來政府考量為縮短發展年期，於民國94年時將塭仔圳劃分為六大分區、38個開發單元，彈性採公辦、自辦重劃方式開發進行，但至100年底，僅3個單元重劃核定完成(信華臺鐘II-7民98)、(港泰II-6民106) 、(新泰II-1民108)，政府考量自辦重劃效果有限，於105年收回公辦，由政府統一實行塭仔圳重劃案。

原新北市政府已準備好要執行的塭仔圳重劃案，104年底時將重劃送至內政部審查預審後，105年內政部決議將本案退回研議，確定卡關，退回理由主要是因部分合法建物可能需要排除重劃，與工廠拆遷相關配套措施須在謹慎考量，等於塭仔圳重劃案需重新調整後才有機會施行。

經過幾番波折，內政部終於在109年核定塭仔圳重劃，並開始進行拆遷與補償相關措施，預計110年底拆遷完畢進行重劃，並預計115年重劃配地與點交完成，未來鐵皮工廠與雜亂的街道景觀，將拆除清空。棋盤格街道，完整學校與公園綠地，住宅商業區，社會福利，醫療與行政體系，將重新完整的在塭仔圳上重現全新的都市計畫。這將會以新的風貌向世人展示這30年得來不易的市地重劃案。

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