2021/7/1 三立新聞
遺產繼承一直是一門大學問，倘若做錯一步，極有可能必須繳交高額稅金作為代價！一名台北市陳姓8旬老嫗，近期決定出售一筆丈夫2年前留下的土地，雙方談定售價近3,000萬，但經地政士概算後，發現售出的同時，也必須繳交430萬的土增稅，最後嚇到縮手不賣，買賣破局。
陳姓老嫗說「實在太嚇人了，不知道該怎麼處理！」她表示，丈夫在107年過世，繼承土地後也沒想過要賣，但近期不斷有買家上門，價格都開得不錯，同時子女也認為現在出售正是好時機，所以決定在「卡好價」的狀態下售出。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，接到陳姓老嫗的案子時，初步估算發現該筆土地土增值稅高達430萬元。奇怪的是，正常來說，陳嫗3年前取得土地，照理說不應有這樣的價格波動。
進一步細查原因發現，問題就出在2年前老嫗丈夫逝世時，使用了民法1030－1「夫妻剩餘財產差額分配請求權」。鄭文在說明，老嫗與丈夫的財產總額包括股票、現金、不動產估計約1億，但多數登記在丈夫名下，所以丈夫逝世時，依法可主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，省了135萬元的遺產稅。
不過，問題就出在分配的時候，股票、現金、不動產都可以分配，當初老嫗偏偏選擇了不動產，造成「移轉現值」維持在當初丈夫取得的67年公告現值，時過境遷，如今公告現值飆漲，導致出現了430萬的土地增值稅，整整比省下的135萬遺產稅還多出295萬。
雖然該筆土地使用主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，仍符合舊制，免負擔高額的房地合一稅。不過，陳嫗看到430萬的土地增值稅，立刻猶豫是否終止買賣，最後在地政士建議下，決定待百年之後，兒女繼承時更新了公告現值，讓後代處理。
鄭文在提醒，任何不動產過戶，都有可能影響將來「課稅基準」，除了遺產稅、土增稅外，105年後取得的不動產，還須繳納房地合一稅，建議不動產的任何移轉動作都應向專業地政士請教，才不會省了代書費，將來進行買賣時，卻賠了大錢。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=961681
ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼
| TORO免費法拍屋案件搜尋 | ||
| 台北市法拍屋 | ||
| 大安區法拍屋 | ｜ | 信義區法拍屋 |
| 中正區法拍屋 | ｜ | 中山區法拍屋 |
| 松山區法拍屋 | ｜ | 文山區法拍屋 |
| 大同區法拍屋 | ｜ | 萬華區法拍屋 |
| 南港區法拍屋 | ｜ | 士林區法拍屋 |
| 北投區法拍屋 | ｜ | 內湖區法拍屋 |
| 新北市法拍屋 | ||
| 中和區法拍屋 | ｜ | 永和區法拍屋 |
| 汐止區法拍屋 | ｜ | 新店區法拍屋 |
| 三重區法拍屋 | ｜ | 蘆洲區法拍屋 |
| 板橋區法拍屋 | ｜ | 淡水區法拍屋 |
| 土城區法拍屋 | ｜ | 五股區法拍屋 |
| 新莊區法拍屋 | ｜ | 林口區法拍屋 |
| 樹林區法拍屋 | ||
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋
留言列表
台北市法拍屋 (12)
