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2021/7/22 

本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，除了老牌飯店亞士都飯店台北及花蓮據點雙雙轉售，另一家「品牌出清」的還包括李方酒店管理集團（李方集團）旗下的「皇家季節酒店」台北南西館及台中中港館，分別在去年12月和今年3月，以11.8億元及5.9億元售出。而原打算以80億元出售的台中「李方艾美酒店」，則無人接手。

說來講去，李方集團的崛起及斷尾求生的現況，全與疫情有關。創辦人李銘松及妻子方素蝶，早期專營台北市迪化街商家的會計業務，被封為「迪化街大帳房」，賺了錢就投進房地產。當年SARS疫情爆發後，夫妻倆買下台北市南京西路原是運動品牌「肯尼士」（Kennex）光男企業總部的2棟大樓，開設皇家季節酒店，作為李方集團旅館業的起家厝。

近10年，李方集團積極進攻飯店業，金融海嘯後砸下18.23億元，以每坪近530萬元的高價，擊退富邦建設，搶下台北市西門町一塊土地，2年後再以36.8億元的翻倍高價，賣給中國信託人壽，一戰成名。

外界估計，李方集團全盛期握有百億房產，迅速築起旅館夢，先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌，更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」，旗下共5個旅館品牌。

這對飯店投資狂人順風順水，愈玩愈大。2013年，李銘松以24.6億元經由法拍購入台中爛尾樓「金沙百貨」，再砸30億元裝修，打造五星級的「李方艾美酒店」。未料施工期間，因發生工安意外被勒令停工一年，違約金及貸款利息如滾雪球般，加上旅宿市場反轉急下，開幕一再遞延。

耗費鉅額投資的「李方艾美酒店」，7年來可說「零進帳」，老是靠著旗下各館營收勉強支撐，疫情爆發後，資金缺口如推倒的骨牌般冒出。去年起，李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款，合計逾67億元，李方集團資產面臨法拍，其中包括開幕4年的「高雄中央公園英迪格酒店」。

與此同時，李銘松也急著求售名下多筆資產，手中土地、店面、建物紛紛拋售變現，以彌補資金缺口，去年4月終於「不玩了」，以80億元公開標售台中李方艾美酒店，然而時機歹歹，無人敢接手；今年3月，改以全棟月租1800萬元，迄今仍在等待有緣人。為了避免債務追討進入強制執行，今年5月間，李銘松已先將飯店產權信託給胡姓股東。

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