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2021/7/20 蘋果日報

周杰倫的豪宅「和平大苑」今年3月驚現法拍戶，位於2樓的2戶，在3月底進行第一拍，底價分別是3100萬、3400萬，但拍賣結果流標；到了昨（19日）其中一間進行第二拍，該房共36坪，底價2720萬元，吸引4組人馬搶標，最後由陳姓自然人以總價3388萬得標，高出底價668萬，扣掉車位價格，成交單價也要137.5萬。

專家坦言，「和平大苑」社區分前、後棟，價差高達一半以上，去年4月一筆實登揭露，後棟的成交單價約114萬、前棟4樓在去年6月的成交單價約144萬，這次後棟卻拍出了前棟的行情；另有專家表示，該戶主建物室內僅13坪，得標人相當於用3千多萬搶了一間套房，可以說是買貴了。

本次法拍成功標脫的物件位於藝人周杰倫居住的「和平大苑」社區後棟，為地主和建商合建戶，屬金山南路二段門牌2樓戶，總坪數36坪，二拍底價只有2720萬，在本週一吸引4組人馬投標，最後得標總價3388萬，扣除母子雙車位共15坪500萬元，成交單價137.5萬元。

「和平大苑」由元利建設開發興建，打造樓高38層的106戶大坪數豪宅，分為前後2棟，前棟和平東路門牌即為周杰倫所居住，他在2015年11月斥資6.6億、單價225萬元購置「和平大苑」頂樓37樓的樓中樓戶，共283.94坪，創下社區最貴單、總價紀錄，也因明星住戶加持，豪宅聲量居高不下；後棟則採中坪數設計，約36～60坪，其中多為地主分回戶。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「和平大苑」社區分前、後棟，價差高達一半以上，前棟規劃大坪數，總價破億元，後棟總價僅5千萬上下。這筆成交單價為137.5萬，可說是創了「和平大苑」後棟社區的新高價。他分析，該社區後棟在2020年4月有筆8樓的成交資料，總價也只有114.62萬；而社區前棟同樓層的4樓在去年10月以總價1億8480萬、單價144.62萬元成交，因此本次相當於後棟拍出前棟的行情。

至於為何會標出如此離譜的行情，徐華辰指出，以該案而言，之前曾經停拍3次，第一次是因為聲請除租、後兩次是因為疫情影響而停拍，他坦言，最近法拍業者會鼓動客戶，甚至給客人洗腦，趁現在能標就先標下來，不然下一拍又可能要因為三級警戒而延期了，市場鼓動的氣氛其實很強烈，加上房市熱錢多，自然容易拉高成交價。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，原先預計該戶要等到第三拍，單價不扣車位約94萬元才有機會拍掉；而這次拍出新高價，該戶總坪數36坪，但主建物室內僅13坪，得標人相當於用3千多萬搶了一間套房，甚至因室內坪數太小，想要規劃為1+1房都有難度，「想一想價格還是偏貴的」。（林佩萱／連線報導）

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