2021/07/30 蘋果日報
犯下470億元、國內史上最大詐貸案的潤寅負責人楊文虎及王音之,名下四公司持有房地去年相繼遭法拍,目前未拍出標的中,價格首高乃1.05億的北市中正區豪宅「宏綺首相」,去年二拍因底價8400萬、債權人嫌低而喊卡;物件8月19日將捲土重來,再以1.05億開啟一拍流程。專家認為,雖在高房價地段,但「億」級標的除非有資產公司、壽險公司投標,否則拍定的機會渺茫。
老牌紡織貿易商潤寅集團負責人楊文虎、王音之夫妻,藉集團旗下潤寅、易京揚、潤琦、頤兆四家公司之不實交易文件,長年向銀行申貸,合計約12家銀行受騙,神鬼夫妻共詐貸470億餘元,創國內史上銀行詐貸最高金額,雖夫婦倆陸續償還,但仍有43億多元未還。
因此去年起,4公司及楊文虎夫婦名下不動產全流入法拍,其27筆遭拍房地主要分布在台北、新北、新竹及台中,物件多元有商辦、住宅大樓、華廈、公寓和透天。截至目前為止,僅7筆拍定,包含台中「鄉林皇居」3戶、各戶拍定價1301萬~3935萬之間,台北「世紀金融廣場」16樓以1億6174萬元拍定,以及台中的透天、公寓標的。
潤寅旗下未拍出的房地之中,目前最貴一件乃中正區豪宅「宏綺首相」,全棟14層25戶,其中11樓一戶登記在潤琦實業名下,法院筆錄顯示,楊文虎夫婦潛逃出境之前,都居住於此,去年2月倆人引渡回國後、未再入住。該戶去年一拍1.05億流標,9月份,進行二拍8400萬,遭債權銀行嫌低價而喊卡停拍。此物件下月19日捲土重來,將以1.05億重新開啟一拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,總價破億的法拍標的、一般買家無力負擔,除非有銀行旗下資產公司、壽險公司之類的法人參與投標,否則很難拍定,「假使一拍流標,今年有可能重蹈去年狀況、因拍賣無實益而撤銷」。
他解釋,「拍賣無實益」指的是不動產拍賣的最低價額,不足清償優先債權及強制執行費用,對申請執行拍賣的債權人而言,無實際利益,只是浪費執行程序而已。
在本案例,「宏綺首相」該戶抵押權人有安泰銀行、高雄銀行,債權金額合計2.7億元,此2家為優先債權人;而物件是由另家債權銀行國泰世華申請查封拍賣,因債權金額龐大,即使拍定對查封銀行國泰世華來說,也無法獲得部分清償,故經法院通知後撤銷拍賣。「若今年仍是非優先債權人提出查封拍賣,進入二拍後,仍有可能再度碰上停拍賣命運」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,「宏綺首相」屋齡14年、不是新屋,但坐落忠孝東路二段、地段佳,且鄰近近華山創意文化園區,距離善導寺站、忠孝新生站也不遠,加上坪數不小,所以拉高總價,目前該社區待售物件皆在6千萬以上。
觀察區域行情,周邊中古屋大樓均價約每坪90.4萬,屋齡超過30年者,成交價也在8字頭以上,算是高房價區,唯該路段近一年交易量不多,就連「宏綺首相」社區實登揭露交易也僅1戶,顯示該棟買賣大多在2012年實登上路之前,且住戶穩定、未出現頻繁轉手的現象。(施智齡/台北報導)
https://tw.appledaily.com/property/20210730/BFPYKJ3Y4NECXO5JCYQC5EISIU/
▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|? |
▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因 |
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍? |
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填? |
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE| |
TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼
TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋|法拍屋推薦|法拍屋課程
留言列表