2021/07/30 蘋果日報

犯下470億元、國內史上最大詐貸案的潤寅負責人楊文虎及王音之,名下四公司持有房地去年相繼遭法拍,目前未拍出標的中,價格首高乃1.05億的北市中正區豪宅「宏綺首相」,去年二拍因底價8400萬、債權人嫌低而喊卡;物件8月19日將捲土重來,再以1.05億開啟一拍流程。專家認為,雖在高房價地段,但「億」級標的除非有資產公司、壽險公司投標,否則拍定的機會渺茫。


老牌紡織貿易商潤寅集團負責人楊文虎、王音之夫妻,藉集團旗下潤寅、易京揚、潤琦、頤兆四家公司之不實交易文件,長年向銀行申貸,合計約12家銀行受騙,神鬼夫妻共詐貸470億餘元,創國內史上銀行詐貸最高金額,雖夫婦倆陸續償還,但仍有43億多元未還。


因此去年起,4公司及楊文虎夫婦名下不動產全流入法拍,其27筆遭拍房地主要分布在台北、新北、新竹及台中,物件多元有商辦、住宅大樓、華廈、公寓和透天。截至目前為止,僅7筆拍定,包含台中「鄉林皇居」3戶、各戶拍定價1301萬~3935萬之間,台北「世紀金融廣場」16樓以1億6174萬元拍定,以及台中的透天、公寓標的。


潤寅旗下未拍出的房地之中,目前最貴一件乃中正區豪宅「宏綺首相」,全棟14層25戶,其中11樓一戶登記在潤琦實業名下,法院筆錄顯示,楊文虎夫婦潛逃出境之前,都居住於此,去年2月倆人引渡回國後、未再入住。該戶去年一拍1.05億流標,9月份,進行二拍8400萬,遭債權銀行嫌低價而喊卡停拍。此物件下月19日捲土重來,將以1.05億重新開啟一拍。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,總價破億的法拍標的、一般買家無力負擔,除非有銀行旗下資產公司、壽險公司之類的法人參與投標,否則很難拍定,「假使一拍流標,今年有可能重蹈去年狀況、因拍賣無實益而撤銷」。


他解釋,「拍賣無實益」指的是不動產拍賣的最低價額,不足清償優先債權及強制執行費用,對申請執行拍賣的債權人而言,無實際利益,只是浪費執行程序而已。


在本案例,「宏綺首相」該戶抵押權人有安泰銀行、高雄銀行,債權金額合計2.7億元,此2家為優先債權人;而物件是由另家債權銀行國泰世華申請查封拍賣,因債權金額龐大,即使拍定對查封銀行國泰世華來說,也無法獲得部分清償,故經法院通知後撤銷拍賣。「若今年仍是非優先債權人提出查封拍賣,進入二拍後,仍有可能再度碰上停拍賣命運」。


大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,「宏綺首相」屋齡14年、不是新屋,但坐落忠孝東路二段、地段佳,且鄰近近華山創意文化園區,距離善導寺站、忠孝新生站也不遠,加上坪數不小,所以拉高總價,目前該社區待售物件皆在6千萬以上。


觀察區域行情,周邊中古屋大樓均價約每坪90.4萬,屋齡超過30年者,成交價也在8字頭以上,算是高房價區,唯該路段近一年交易量不多,就連「宏綺首相」社區實登揭露交易也僅1戶,顯示該棟買賣大多在2012年實登上路之前,且住戶穩定、未出現頻繁轉手的現象。(施智齡/台北報導)


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