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2021/8/11 蘋果日報

史上規模最大潤寅實業472億詐貸案，負責人楊文虎、王音之夫妻遭北檢通緝，去年雙雙落網，兒子楊昌衡連帶也被檢方通緝，楊昌衡名下位於北市中正區臨沂街的38年華廈，房子也淪落法拍，其43.6坪的5樓戶昨(10日)進行第一拍，經過4組人馬競標，最終以4270萬元脫標，加價530萬元，單價近百萬也比行情高，就連法拍業者也直呼「非常誇張」，分析主要原因是地處蛋黃區，物件具備稀缺性，因此買家不惜加價搶購，預估入手將以自用為主。

該華廈位於臨沂街27巷7號，整棟7層，屋齡大約38年，距離捷運忠孝新生站、台北科技大學不到500公尺，鄰近華山藝文特區，屬於北市的精華區塊，5樓戶昨日進行第一拍，權狀43.6坪，底價3740萬元，經過4組人馬競標，最終以4270萬元拍出，抬價530萬元，價漲大約14.1%。

法院筆錄顯示，這筆拍賣是清償借款強制執行事件，債務人為楊昌衡、潤寅實業，債權人為第一商銀與高雄銀行，光是筆錄提及的部分，雙方就有7040萬元的債務關係，還提及2012年屋內曾因電器走火發生火警，沒有人員傷亡，目前為空屋，屋內留有些許廢棄物。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，臨沂街屬於台北的蛋黃區，學區完整還靠近捷運，加上近年少有物件釋出，原本就一房難求，目前住宅均價85~90萬元，若以一拍底價3740萬元換算，每坪大約85.7萬元，符合行情又有悉缺性，認為搶標可以預期，雖然好地段高人氣很合理，但也坦言對追價500多萬「感到非常意外」，「每坪來到97萬元真的很誇張！」

楊昌衡是潤寅實業負責人楊文虎夫妻的兒子，後者於2011年1月至2019年5月，陸續向合庫、台企銀等多家金融機構詐貸427億元，涉嫌違反銀行法、洗錢防制法及商業會計法，潛逃美國遭北檢通緝，去年1月經美方協助押解回台受審，遭檢方求刑30年，全案仍在偵辦中，造成人在美國工作的楊昌衡，同樣捲入洗錢案遭檢方通緝，致使名下的華廈5樓戶淪為法拍屋。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地為捷運忠孝新生站生活圈，屬於蛋黃的市中心區塊，擁有寧靜的住宅風格，還有便利的生活機能，臨沂街過去還是官舍特區，當地房產身價不菲，例如區域內的豪宅「頂禾園」一度擠身單價200萬元俱樂部成員，目前在地一般中古屋單價也有8字頭，因此拍出價碼逼近百萬元，更能彰顯買方對該區塊的情有獨鍾。

陳炳辰分析，區域高價宅淪為拍賣，很多買家都是同社區住戶、具有地緣關係者，或是熟識賣方的人士，出於鞏固社區價碼或私人情誼等因素，選擇高價收購，例如曾有法拍紀錄的帝寶，同樣也有類似傳言，雖然法拍戶轉為停拍，但也可見接手方以高價入手，反觀此次法拍物件並非豪宅社區，能以飆高價碼拍出，原因耐人尋味。（余奕賢／台北報導）

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