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新北市新莊區榮華路二段8號19樓-7

拍定1374萬/22標

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地址
  新北市新莊區榮華路2段8號19樓之7
             
公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          109梅155832    
  拍賣時間 110/12/20 下午2:30    
  拍次         3拍    
  點交否       部分點交    
拍賣情況
  拍賣中          
產權資料
  社區名 新都悅 類型     大樓    
  樓層     19/19 屋齡     4    
  權狀坪 32.1 室內坪 14.8    
  公設坪 7.4 土地坪 3.1    
  增建坪          
  車位坪 9.9 車位     1    
拍賣資料
  拍賣底價 1088   萬元    
  保證金     218   萬元    
  單價/坪    33.9   萬元    
  標別 空白        
             
預估拍次
  一拍價格 1700 萬元 53.0 萬/坪
  預估二拍 1360.0 萬元 42.4 萬/坪
  預估三拍 1088.0 萬元 33.9 萬/坪
  預估應買 1088.0 萬元 33.9 萬/坪
  預估四拍 870.4 萬元 27.1 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧本件建物(土地)於民國110年2月1日查封時,會同債權人代理人至現場,大門深鎖無人應門,再於110年3月24日至現場執行,經開鎖入內,該建物係空屋,無人居住,有水、無電。本件拍定後建物部分點交。
2‧又據建物登記謄本記載含停車位編號168部分,因停車位屬建物共同使用部分,其使用依法應由共有人協議之,該停車位是否確有劃設特定停車格及編號部分請應買人自行查明,停車位部分拍定後不點交。
3‧執行法院嗣囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由,經不動產估價師事務所於110年4月6日函覆本院稱:海砂屋、輻射屋部分,經建物外觀觀察尚無此問題,惟實際須以專業機構檢測為準;地震及火災受損部分,經訪查四鄰及建物外觀勘查,並無此問題,然實際應以專業機構檢測為準;另建物內非自然死亡部分,經訪查四鄰,無此問題,實際應以警察機關之資訊為準;再依外觀現況及訪查四鄰,勘估標的尚無嚴重漏水之情況,實際應以專業機構檢測為準等語,有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。
4‧執行法院因查封時無人應門,履勘時債務人亦未在場,拍賣標的是否有足以影響交易之特殊情事,例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等,尚無從查知;惟嗣後已通知債權人查明,並函請不動產估價師事務所查詢陳報,且將調查結果載明於上開使用情形,請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5‧又本件不動產依謄本記載經內政部警政署刑事警察局以107年8月8日刑際字第1070701712號函辦理刑事禁止處分登記,經查其目的為保全追徵,該禁止處分之塗銷登記及核發權利移轉證書部分需靜候刑事處分機關或現承辦刑事程序機關與地政機關依法核辦,本件須經塗銷上開禁止處分登記,始得辦理所有權移轉登記,所需時間長短不定,請投標人注意並評估此一風險再行投標。

 


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