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2021/8/21蘋果日報

新北市新莊區一間曾發生性侵割喉命案的凶宅，「大凶」威名在外，上周進行四拍時，底標總價848萬、單價19.7萬，約是行情5折價，仍無人出手，流標告終，專家分析，該物件「太凶」，影響出租率以及租金投報率，或許連投資客都不願碰。

法院公告顯示，位於新莊區新泰路的「現代星州」，其中6樓戶，權狀43.04坪，去年6月遭法拍，從當時的一拍底價1650萬，到今年8月9日四拍，底價打了52折為848萬，同樣約是市售行情5折價。因「凶宅」曾發生駭人聽聞的命案，可能影響買方意願，最終流標收場。

46歲葉姓寡婦2008年4月，被人發現全身赤裸、手足遭反綁慘死在臥室床上，檢警調查，葉女為林男的小三，事後東窗事發，更多次要求林男還錢遭拒，在雙方一次爭吵後，林男先是綑綁葉女性侵，再持菜刀逞凶後逃逸，讓該間住宅淪為凶宅。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，該標的相同條件的物件，單價約35~40萬，這次四拍單價不到20萬，約是行情5折價，在過往法拍凶宅時，應有人會出手投標，但從過去新聞來看，該標的死狀悽慘，又屬於他殺的「大凶」，成為影響買方進場意願的關鍵。

徐華辰分析，凶宅買方除特定宗教人士不忌諱外，多半是投資客看準低於行情，有利可圖，但凶宅影響未來轉手價格外，出租率與投標率都與一般物件有別，或許投資買盤評估該物件出租不易、租金不佳等諸多原因，最後不願出手。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該凶宅的兇殺事件相當嚴峻，即便單價有所下修，但考量自住、投資在區域選擇多元，加上未來承租與轉手的抗性相當高，或許使得買方因此卻步。（楊明峰／新北報導）

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