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台北市大安區樂業街155號1樓

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▌	地址
	臺北市大安區樂業街155號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	112辰21946一
	拍賣時間	112/12/24 上午09:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	敦南名宮大廈	類型	華廈
	樓層	1/7	屋齡	40
	權狀坪	58.1	室內坪	52.2
	公設坪	10.7	土地坪	10.15
	增建坪	4.8
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	6152		萬元
	保證金	1231		萬元
	單價/坪	105.9		萬元
	標別	1

▌	預估拍次
	一拍價格	7688		萬元	132.3	萬/坪
	預估二拍	6151.8		萬元	105.9	萬/坪
	預估三拍	4921.4		萬元	84.7	萬/坪
	預估應買	4921.4		萬元	84.7	萬/坪
	預估四拍	3937.2		萬元	67.8	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧民國110年3月17日假扣押查封時，據地政人員指界稱40地號土地其上為樂業街151號至153號及安居街45號(美佳牙醫診所)至51號建物坐落；110年3月17日查封時，第三人洪○聖稱6554建號建物由台灣產健股份有限公司承租，經營「良食生活」，租賃期間自109年11月1日起至110年10月31日止，後本件112年3月23日履勘時，6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店，惟屋內無裝潢亦無物品。110年5月11日假扣押保全程序至現場測量時，地政人員表示6554建號為兩戶打通，有去地政辦理建物合併，故只有一個建號，經檢視有增改建情形。40地號及40-3地號土地之土地使用分區均為第三種住宅區。 2‧依臺北市政府都市發展局112年3月2日北市都授建字第1126095274號函覆，40地號土地係73使字第第0918使用執照(72建字第0007號建造執照)之建築基地；復依臺北市大安地政事務所112年3月31日北市大地登字第1127003980號函覆，40、40-3地號土地及其上6554建號建物應依公寓大廈管理條例第4條第2項規定，一併移轉。 3‧拍賣之7364建號建物為6554建號建物之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依臺北市建築管理工程處113年9月30日北市都建查字第1136044431號函，為垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，違建完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證辦理，有被拆除之風險，請應買人注意。 4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年3月28日北市消調字第1123013173號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局大安分局112年4月6日北市警安分刑字第1123048710號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年4月6日北市都建使字第1126105294號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。經核能安全委員會113年9月16日核輻字第1130014182號函覆，「臺北市大安區樂業街155號」建物經該會偵測屬放射性污染建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 5‧本件拍定後點交。 6‧本件不動產依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。《拍賣抵押物》

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