2021/10/01 中國時報

房市買氣旺,9月六都交易量合計為2萬1,385棟,月增27.7%。(圖/葉思含攝)

六都會區分別公布9月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬1385棟,月增27.7%,其中台北市月增27.7%,新北市月增18.7 %,桃園市月增26.2%,台中市月增36.9%,台南市月增18.5%,高雄市月增40.7%。


六都建物買賣移轉棟數雖然平均月增近28%,但仍年減12%,從數據可以看出,9月移轉棟數已經逐漸從疫情的谷底走出,但北部的移轉數據仍尚未完全擺脫疫情干擾,雙北、桃園、台中仍年減14~21%,不過受疫情影響較小的台南與高雄,則是已經超越去年同期的水準,年增4%~5%。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,9月份的買賣移轉棟數反映的是8月份市況,8月適逢暑假及民俗月,通常為房市淡季,交易量會較為低迷,但隨著國內持續嚴守邊境、落實防疫,疫情已明顯趨緩,加上疫苗接種覆蓋率逐步提升,全國防疫限制陸續鬆綁,讓民眾恐慌情緒逐漸降溫,過去因疫情導致累積的遞延性買盤也重新回歸市場。此外,今年8月天氣晴朗,無颱風因素干擾,也讓民眾積極外出看屋、詢價,讓房市重返熱絡之姿。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次疫情對於雙北市影響較大,對於南部地區影響相對較小,買賣移轉棟數也呈現類似的結構,六都移轉棟數為2.1萬棟,月增28%但年減12%,其中南二都的年增率表現都超越大盤,台南市2221棟月增19%且年增4%,高雄市則是3677棟,月增41%且年增5%,表現明顯優於北部地區,房市景氣呈現北溫南熱的市況。

六都會區110年9月建物買賣移轉棟數變化


大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,今年8月份買賣移轉棟數反應疫情爆發後的市場緊縮,不過9月立即反彈,南部受惠科技業帶動交易暢旺,高雄市三民區、前金區及台南市善化區、仁德區9月移轉棟數都大增,甚至台北市疫情爆發的重災區萬華,9月份移轉棟數與8月相比也增加6成,顯示市場信心強化,買盤大舉出籠,且價格逐漸走高之際,相對低價區更獲買方青睞。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南台灣9月份旺上加旺,台南今年9月2221棟、第3季累計6640棟、前3季合計逾2萬棟,均締造歷史同期新高;高雄也不惶多讓,前3季累計31302棟,是2016年房地合一上路以來,同期首度突破3萬棟,隨著房市步入傳統年末旺季,南台灣在南科、橋科及台積電等題材簇擁下,買氣續航力令人期待。


展望後況,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,央行日前的信用管制措施力道溫和,短期內看似無意再有相關新制,預料低利、熱錢將持續推升房市,若無其他意外,全年移轉棟數可望上看35萬棟。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,市場看屋與成交量都有顯著回升,預估市場交易逐步復甦中,若疫情不增溫,政策也沒有更具壓力作為,買氣應能延續到年底。


https://house.chinatimes.com/20211001003833-264401

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