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2021/10/14 自由時報

根據實價登錄資料，永慶房屋集團盤點台北市今年前8月前10大熱門社區交易量，以內湖區「潤泰京采」最熱銷，交易量高達39戶居冠，若是以行政區來看，中山區有3社區入榜熱門交易社區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾在購屋時會精打細算找出自己喜愛且符合自身需求的物件，而能成為熱門交易社區則表示民眾對該社區周邊環境、生活機能，甚至社區管理、服務等有一定程度的認可。

2021年前8月台北市交易量最多的社區為內湖區的「潤泰京采」，有39筆交易，住宅每坪均價約80.3萬。陳金萍說明，「潤泰京采」為捷運內湖站共構宅，且與CITYLINK百貨商場共構，主打垂直微型城市的概念，集住宅、商場及捷運機能於一身，下樓即可搭乘捷運，還可至商場享受美食、購物，且社區出入口獨立於商場出入口，在享受便利性的同時，也無須擔憂商場人潮會影響出入或隱私安全問題。

加上「潤泰京采」周邊生活機能健全，學區有康寧國小、碧湖國小，且步行十分鐘的距離內可達中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場及多間量販店，食、衣、住、行、育樂、醫療一應俱全，不少民眾因看中其便利性而選擇入住。

再來是交易第2、3名是位於萬華區的「台北晶麒」及「全坤威峰」，其住宅每坪均價分別為61.5萬、65.6萬。陳金萍解釋，萬華區開發時間較早，很多人對萬華的印象就是市容老舊、人口較為複雜，但近年在政府大力推動西區軸線翻轉計畫下，包含萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等，進一步改善了舊城區的機能、交通及經濟環境，而由萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，總戶數達687戶，為主打精品飯店式管理的小宅商品，該社區地理位置佳，步行即可抵達捷運西門、龍山寺雙捷運站及萬華車站。「全坤威峰」鄰近北市熱門商圈西門町，除距離捷運西門站、家樂福桂林商圈不遠之外，緊鄰中正區邊界，因此也吸引到不少民眾的目光，選擇以萬華區房價，同時享受中正區機能。

若就入榜社區的行政區來看，以中山區入榜3社區最多，分別為「大直美堤花園」、「安家 T HOUSE」及「春暉大廈」，住宅均價各為58.8萬、79.3萬及43.7萬。陳金萍指出，中山區同為北市早期開發之行政區，因其捷運路網密度高，對逐捷運而居的買盤具有高度吸引力，且該區商業活動熱絡、生活機能完善成熟，加上住宅產品多元，無論是從套房至豪宅、或是從預售到中古，各式產品應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求，供給穩定、買氣熱絡，一直是房市交易的前段班，因此在前10大熱門交易社區當中，中山區便搶進了3個名額。

最後，陳金萍補充，有意購屋的民眾，挑選物件時不妨參考熱門交易社區作為指標，同時，觀察偏好社區周邊所提供之生活設施、社區管理等，物色相仿的建案或社區，也可善加利用線上看屋的功能進行篩選，尋找符合居住需求的社區，入住優質的生活圈。

https://estate.ltn.com.tw/article/12622

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