TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/10/14 經濟日報

實價揭露，北投榮華三路一間30年公寓，屋主2014年以總價2000萬購入，每坪單價54.3萬。該棟公寓住戶於2016年向台北市申請增設電梯，外牆也整新修繕，該戶今年4月以2680萬、每坪68.2萬轉手，帳面房價大賺了680萬元，增值34%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年政府推出老公寓增設電梯、結構補強等補助方案，若能善加利用，除了提升居住品質提升，實價資料也顯示，對房價也有明顯助益。

她表示，根據內政部統計，台北市5層樓以下住宅約47萬戶，占全市約52%；新北市約84萬戶，占全市51%。老公寓想透過都更換新貌，整合時程艱辛，改走危老雖然行政流程較快，但仍需住戶百分百同意，難度亦不低。

但若申請加裝電梯，同意門檻相對寬鬆，工期也較短，可以說是最直接快速的住宅升級方式。

以台北市推出的「都市更新整建維護政策」來說，提供增設電梯、外牆整新修繕、結構補強等補助，其中增設電梯補助，最高補助220萬元，截至今年10月，有53案申請，其中已有20案已完工。

新北市也在2011年2019年推出「老舊公寓裝設電梯」和「電梯特快車」補助方案，最高可獲得320萬元補助，截至目前為止，該方案有25案申請、也已有6案完工。

張旭嵐表示，加裝電梯的費用依照每棟建築的情況而不同，通常五層樓高的電梯大約是400到500萬左右，政府可補助最高一半的費用，再由各層住戶依樓高照比例來分攤，每戶分攤的金額可能會從10~50萬元不等。相對房價增值動輒上百萬，是相當划算的投資。

張旭嵐指出，公寓加裝電梯，除了得考慮本身條件，最大的抗性大多是低樓層住戶，一來對電梯的需求量低，二來加裝電梯可能會占用到一樓1~2坪使用空間，後續還有電費分攤問題，讓一樓住戶往往意願不高。但如果公寓順利翻身變華廈，身價至少成長2～3成以上。

https://money.udn.com/money/story/5930/5815989

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋