2021/10/21 自由時報
環遊郡法拍戶 全台第二
〔記者徐義平／台北報導〕受到遠航掏空案影響，俗稱「八卦山」的淡水小坪頂爆出近幾年最大法拍潮，台灣金服預計十一月一日執行「環遊郡」一○五戶住家法拍，底價最低一戶約三九九萬元、最高一戶逾一．二八億元，合計法拍建坪逾五千坪、法拍持分土地約三八○○坪，總底價逾十一．六五億元；是僅次於北海岸「喜凱亞渡假村」的二一七戶，全台灣單一社區法拍戶數第二多的紀錄。
除了一○五戶「環遊郡」住家外，遠航前董座張綱維母親名下資產也遭法拍，該資產坐落北市士林區天母北路上，建物面積約五六九．二七坪、持分土地約三二一．一六坪，一拍底價約五．七九億元，早期做為商場使用，目前處於閒置狀態；另某楊姓自然人名下北市內湖文德段土地、約三十五．八九坪，也包裹在此次小坪頂法拍案中，底價約四千兩百萬元。加計環遊郡住宅法拍案，法拍總底價近十七．八七億元，債權人多數為合作金庫。
根據實價網資料，環遊郡社區透天與華廈的實價交易紀錄多集中在二○一七年十一月間，恰好是遠航砸下逾二十六億元向張綱維主導的樺福建設與他個人買進上百戶住家、近六千坪土地的交易時間；透天實價每幢約一千三百萬至一千四百萬元間，華廈每坪約二十萬至二十一萬元。
最高戶1.28億 最低戶399萬
先前受遠航案拖累遭法拍資產累積已有十四筆，一拍合計底價約近三十八億元，從北車商圈店面、遠航員工宿舍到淡水小坪頂土地、北投商務旅館等，有九筆順利拍出，拍定金額累積逾十二億元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，依歷次遠航相關法拍案，位於北市蛋黃區物件，無論店面或整棟宿舍都能高價標脫；但管理成本較高的停車場、旅館、地下商場等，因收益條件差，又缺乏單獨活化機會，市場接手意願不高。
他分析，從過去的法拍、清算或重整案例來看，高雄慶富集團大樓、國民黨彰化縣黨部、墾丁泊逸旅館等，多在三拍後才拍出，拍定價多已低於當初承貸金額，債權銀行也跟著受傷。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1479540
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