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2018/1-/21 三立新聞

房產投資客「帥過頭」被自己旗下的炒房投資客提告詐欺，原先集資1400萬購賣位於竹南的房產目前只剩下800多萬，帥過頭原先對外宣稱台積電會設廠，帶動房價，未料投資合約到期後也沒有成真，只剩房價應聲下跌四成。律師徐立信提醒，帥過頭的案例顯示，炒房團主要是利用金融、債信、房地產相關法規的漏洞。合夥投資房地產本身並不違法，唯有「持分、共同登記名義，對所有投資人跟合夥人才有保障」。

律師徐立信指出：「很多投資人根本不知道自己投資的標的在哪裡，也不是登記在帥過頭名下，甚至連合夥人是誰都不知道，只跟帥過頭一對一簽約，然後參加所謂的不動產課程，聽信帥過頭過往的投資績效，就信以為真！」

不當炒房的約定之中，只看得到登記名義人，但在缺少持有權狀的情況下，登記名義人反而最沒有保障，徐立信分析借名登記規範說：「帥過頭炒房團中，借名登記人不慎簽下賣身契約，答應三年不能轉讓，如果再向地政機關申請遺失補發權狀，形同背負了使公務員登載不實的偽造文書罪，如果認賠將名下不動產賣掉，還可能會被提告背信！」

至於炒房團的「借名登記人」，為什麼會被要求簽訂三年不能轉讓的合約，徐立信表示，銀行對於債信良好的投資人，一般會給予三年寬限期，三年內只要繳息免還本，不肖炒房客就是看準這一點，如果房市下跌，他就另外過戶到他人名下， 再尋求三年寬限期重新起算！

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