TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/11/21蘋果日報

新北市中和區國光街某土地33坪的透天厝，4年前曾有母女在屋內燒炭輕生，自此淪為凶宅，最近被人發現低調求售，開價2600萬元，不過根據實價揭露，周邊條件相仿的物件，總價也在2000萬元左右，反觀該事故屋售價幾乎等同一般透天，即便能有3萬元的月租收益，房仲業者還是不看好能順利脫手，直言「可能要再降價才有機會」

臉書社團「我是凶宅！！買賣」近期出現一篇文章，指稱新北市中和區國光街某透天厝招售，整棟2層並且加蓋3樓，權狀41.7坪、土地33坪，開價2600萬元，內容提及「目前底價2000萬」，意味著尚有600萬元的議價空間，而且註明「BBQ過往的」，大方坦承屬於事故屋，但對事故細節隻字未提。

《蘋果新聞網》根據文章提供的照片追查，發現透天曾在2017年發生母女燒炭憾事，當時38歲周姓女子疑似與丈夫因經濟問題發生爭吵，趁著丈夫外出工作時，帶著8歲女兒在浴室燒炭，並用封箱膠帶將浴室門窗皆封死，雖然獲報送往醫院搶救，母女倆仍在2分鐘內相繼逝世，留下支離破碎的家庭。

記者聯繫負責銷售的房仲，並且表明身分，根據住商不動產中原加盟店不願具名的業務說法，物件「目前已經沒有賣」，低調不願多談，但從臉書社團刊登文章時間來看，距離記者發現僅20小時，短時間內售罄的說法似乎有些牽強，雖然可能真的被搶購，但也可能忌諱凶宅採取低調銷售，因此嘗試諮詢其他在地房仲。

太平洋房屋員山環球加盟店業務游美葳表示，中和區國光街靠近板橋一帶，當地多為屋齡40年的透天，土地每坪要價大約80萬元，若以該事故屋條件相仿的物件來看，土地30坪左右總價就要2400萬元，幾乎當作一般透天招售，坦言「可能要再降價才有機會」。

她強調，事故屋一般會以市價打折，若以該物件而言，可能要以市價7折、1820萬元才能提升媒合度，不過取決屋主意願，再者當地的租屋市場表現亮眼，土地30坪的透天能有3萬元的月租行情，仍可吸引投資客青睞，無法排除短期脫手的可能性，「只是單從售價來看，機率不高也就是了。」

天時地利不動產總經理張欣民指出，凶宅同樣與一般房子具備優劣條件，優點是價格通常低於市價，缺點是增值空間低而且不易貸款，未來想轉賣相對困難，若以國光街這棟透天來看，房價幾乎等同一般社區，有悖於印象中事故屋習慣以市價5~7折，銷售上可能相對困難，若能提供更多讓利，確實有助於媒合交易。（余奕賢／台北報導）

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