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2019/11/21 經濟日報

爸爸近年過世，兒子因而繼承了父親傳下來的一間老房子，但是因為沒有需求而轉賣，到底要不要申報房地合一稅呢？高雄國稅局表示，這類情況其實並不是看兒子的取得時間，而是看爸爸當初取得不動產的時間，作為適用房地合一新制，或房屋交易舊制的依據。

高雄國稅局日前受理一件案例，轄區內一位爸爸在2012年3月購置一套房地產，但是這位爸爸在2015年10月往生，他兒子在因此在同一個月繼承這套房地產，可能本身並無需求，因而在去年7月出售這套房地產，並主動申報房地合一稅。

官員指出，國稅局查核這個案件時發現，其實這位兒子本人、妻子以及家中未成年子女，都未將戶籍設置於這套繼承而來的房屋中，其實不屬於房地合一課稅範圍，因而註銷這起申報案件，並通知這位兒子，把這筆房屋交易收入併入今年5月的綜合所得稅結算申報。

官員表示，以往買賣房地產時，土地部分免稅，房屋部分交易所得被歸類於財產交易，要在隔年5月併入綜合所得稅時申報。而房地合一課稅新制於2016年1月1日起上路，近年取得的房地產，要在移轉登記後一個月內主動向國稅局申報，自住使用可以享較優惠的稅率，但剛入手就脫手，恐怕有炒房嫌疑，越快脫手課稅越重。

官員指出，這位兒子搞錯一件事，其實因繼承而取得的房屋，持有時間可以跟父執輩合併計算，換句話說，其實案例中的房地產，實際取得的時間要依爸爸購置的時間為主，也就是2012年3月，當時房地合一稅還沒上路，這套房地產也就屬於舊制。

不過還是有例外，官員提到，若是民眾在2016年以後才繼承不動產，即便房地產在父執輩手上屬於舊制課稅，但是這位兒子或其配偶、未成年子女實際在此居住、設有戶籍，且連續住滿六年以上，過程中都沒有拿去出租、做生意或是轉作事務所等執業情況，就可以適用房地合一稅的自住優惠。

官員指出，針對符合自住標準的房地產，房地合一稅設有新台幣400萬元以下免稅的規定，雖然舊制房屋只要課綜所稅，但是選擇房地合一稅更有利，那麼稅法也允許這位兒子改用房地合一新制課稅。

台北國稅局表示，房地合一稅跟舊制房屋交易最大的不同，在於無論賺錢還是賠錢，只要有出售，就應該在一個月內主動申報，最近查核發現，有民眾誤以為賠錢的交易就不必申報，結果反而挨罰。

官員用實際案例說明，有位民眾在2015年1月23日以977萬元買入台北市某房屋以及其坐落基地，購屋後又主動整修，支付改良修繕費用39萬元，並於2016年8月29日以980萬元出售，這位民眾自行試算之後發現，其實這筆賣屋交易虧了36萬元，感覺虧損應該不必申報，最後因為未在期限內申報，被處以3,000元罰鍰。

官員表示，房地合一稅新制上路後，個人交易2016年1月1日以後取得的不動產，都屬於房地合一稅的課稅範圍，不論這筆交易有賺錢或虧損，都要依規定於所有權移轉登記日的隔天起30日內，主動辦理房地合一稅申報。

官員提到，除了2016年以來的房屋之外，其實新法上路還有個過渡期，房地合一稅的精神在避免炒房，在2014年1月2日以後取得的房地產，若持有期間不滿二年就馬上出手，其實也會被歸類在房地合一稅的課稅範圍。

官員表示，房地合一稅也可以透過網路申報，只要準備讀卡機，使用自然人憑證、金融憑證、已註冊健保卡等，就能透過網路辦理申報，若是沒有讀卡機，輸入身分證字號與戶口名簿戶號，也可以辦理網路申報。

如果沒有在期限內主動申報，官員表示，依據《所得稅法》第108-2條規定，可處3,000元以上3萬元以下行為罰，若有應補稅額，還會按補徵稅額處三倍以下罰鍰，兩種罰鍰擇一從重處罰。

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