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2021/12/04蘋果日報

政府及央行自去年12月積極打炒房，先後推出三波信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0多項措施打擊炒房客，近期更拋出「預售禁止換約」新政策風向球，引發市場關注。不過根據房仲統計，對比今年11月和去年12月六都及新竹縣市預售屋網路轉售屋的量、價變化，發現轉售量大減50%，開價更不降反漲，目前跟去年底相比，前三名為高雄漲19.4%、台南漲18.2%、新竹縣漲17.8%。

這些打炒房措施是否真的造成投資客恐慌，引發拋售、降價潮？《蘋果》委託屋比房屋彙整去年12月央行實施信用管制之後，六都及新竹縣市預售屋網路「轉售屋」的量、價變化，發現目前全台預售屋網路轉售量竟較去年12月大減50.3%，六都及新竹縣市預售轉售量也量減32.25~54.8%，顯見投資炒房客並沒有出現「急售」或「拋售」的情形。

不僅如此，六都及新竹縣市的預售轉售屋開價更是全面走高，其中新竹縣、台南、高雄的預售轉售開價相較去年底多出近2成，房價漲勢有如脫韁野馬，一路向上狂奔，相當驚人。

屋比房屋總經理葉國華認為表示，今年上半年受疫情管制影響，建商放緩推案進度，雖然目前本土疫情已緩和，但營造業施工人力短缺、營建成本上漲問題持續存在，加上今年房市買氣提升，建商逐漸惜售，部分建商縱有土地儲備，急著開工推案的並不多，導致預售屋供給量減少。預估今年全台新建案推案量會比去年減少1成上下，在成本高漲與供給量減少，預售屋價格獲得支撐。

葉國華分析，房價漲幅最大的台南、高雄、新竹縣，在科學園區發展題材推動買氣之下，不到一年時間，平均預售轉售單價飆漲近2成，甚至傳出不少預售案甫開案不久就「完銷」，這些區域買氣高漲，即便政府打炒房增加房地合一稅、降低炒房獲利，調控成效不佳。

葉國華提醒，目前政府討論中的「預售禁止轉售」，一旦實施將對預售屋的投機現象勢必有所緩解，而且，未來還有央行加碼「信用管制」與「升息」手段都可能視情況隨時釋出。目前房價已是歷史新高，未來房市炒作空間有限，民眾還想進場炒房會有較大風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月1日房地合一稅2.0上路之前，市場曾出現小波轉售潮，但不至於是逃命潮，當時景氣不錯，屋主賣得價格也不錯。到了今年下半年，房地合一稅2.0新制規定屋主在2年內轉售預售屋獲利要課稅45%，導致屋主出售意願降低，而且開價反映市場行情上漲，尤其新竹、 台南、高雄等地過去房價基期低，近年漲很兇，反倒是雙北，房市相對較悶。（林佩萱／高雄報導）

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