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截圖 2021-12-09 下午2.23.48

拍定820萬/14標

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▌	地址
	新北市新莊區中正路新建巷28弄17之2號新北市新莊區中正路新建巷28弄17號3樓

▌	公告內容
	辦理法院	金服
	案號	110職二263金
	拍賣時間	111/1/12 上午10:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	3/5	屋齡	40
	權狀坪	25.3	室內坪	27.5
	公設坪		土地坪	5.8
	增建坪	2.2
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	648		萬元
	保證金	130		萬元
	單價/坪	25.6		萬元
	標別	空白

▌	預估拍次
	一拍價格	810		萬元	32.0	萬/坪
	預估二拍	648.0		萬元	25.6	萬/坪
	預估三拍	518.4		萬元	20.5	萬/坪
	預估應買	518.4		萬元	20.5	萬/坪
	預估四拍	414.7		萬元	16.4	萬/坪

	法院筆錄
▌	一、本件建物查封時，大門深鎖無人應門，後經法院再次至現場履勘，第三人林小姐在場稱，其為債務人之弟媳，房屋現由債務人弟弟一家及債務人母親居住使用，並稱房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水或非自然死亡情事，屋後有增建。據債權人陳報，本件建物係第三人受債務人同意而管理占用，因第三人於法院函詢後未提出建物占有使用之權源，視為債務人之占有輔助人，拍定後點交。二、依不動產鑑定報告書所載，經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情，詢問四鄰亦未聞有非自然死亡情事，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而法院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。三、本件拍賣之３９７７建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。四、遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第１００條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意。

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