▌3/23法拍屋｜2拍｜新北市新莊區青山路一段44號2層樓｜天泉山莊｜附增建｜背倚青山公園｜拍定1021.1萬/2標 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

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拍定1021.1萬/2標

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▌	地址
	新北市新莊區青山路一段44號2層樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	109壽138756
	拍賣時間	111/3/23 下午2:30
	拍次	2拍
	點交否	不點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	天泉山莊	類型	透天厝
	樓層	2/2	屋齡	36
	權狀坪	27.5	室內坪	74.87
	公設坪		土地坪	21.01
	增建坪	47.37
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	998		萬元
	保證金	200		萬元
	單價/坪	36.3		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	1246		萬元	45.3	萬/坪
	預估二拍	998.0		萬元	36.3	萬/坪
	預估三拍	798.4		萬元	29.0	萬/坪
	預估應買	798.4		萬元	29.0	萬/坪
	預估四拍	638.7		萬元	23.2	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧查封時債務人不在場，執行人員未入內，債權人代理人稱：經鄰居表示，標的物2.3樓均有出租，應有增建。本院於110年2月26日會同地政人員至現場測量，現場一樓出租1間房、二樓2間房、3樓2間房，共出租5間房間。據在場租客表示4樓由關係人凌振杉居住使用。本件查封時非債務人占有使用，拍定後不予點交。 2‧本件6890建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第103253861號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「垂直增建違建」、「水平增建違建」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 3‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。

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