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2022/1/22自由時報

內政部大舉打炒房，未來預售屋只能買不能賣，並祭出刑法嚴懲炒作，為市場掀起一陣風波，不少專家學者估計將出現逃命潮，根據業者統計，2022年1月含新竹縣市等七大都會區預售屋待售量相較於去年11月不增反減，但比起去年12月待售量則是增加8.2%，其中台南市賣壓最嚴重，不過在開價方面，除了台北市、台中市，其他都會區屋主可都是有志一同調高開價。

內政部於去年11月底拋出「預售禁換約轉售」的修法規畫後，隨著市場討論度越高，修法規劃更加清晰，觀察市場可發現，12月以來、近一個月預售屋轉售賣壓似乎有攀升跡象，根據屋比房屋彙整網路預售轉售數據發現，目前全台預售屋網路待售件數約有9,064件，雖仍較11月初時的14,470件減少5,406件，但較去年12月初大增8.2%、近一成，仔細觀察各都會區，台南預售轉價賣壓在近一個月就增加了17.8%，賣壓增加速度在七大都會區中增幅最大，其次則是台中市11.8%、高雄市11.7%，都是近一年房市交投熱區。

開價硬梆梆 桃園市3個月漲近一成

觀察開價狀況可發現，隨著近一個月賣壓走揚，七大都會區房價漲勢也有趨緩狀況，甚至房價最高的台北市已有開始修正的跡象，從100.9萬元下跌至95.4萬元。另外，台中市屋主開價也有收斂狀況，從去年11月均價32.4萬元，下滑到32.2萬元，顯見政府調控房市、打炒房效果已開始顯現。

不過其他都會區價格可是堅韌不拔，尤其桃園市平均開價持續往上走揚，去年11月至今每坪從30.9萬元漲到33.7萬元，平均單月上漲近1萬元，漲幅達9.1%，其次漲幅最大的為高雄市，從30.8萬元上升至32.3萬元。

業者預期新制上路 賣壓將湧現

屋比房屋總經理葉國華表示，為了居住正義，避免房市炒作，政府近一年來「打炒房」組合拳接連出招，除運用信用管制讓投資客成本增加，並利用房地合一修法，「短線交易獲利課重稅」讓投資客獲利減少，或是近期的預售禁轉售與囤房稅等推動，都逐漸讓投資客感受到壓力，尤其，預售禁轉售更是打到投資客的痛點，估計新法上路前「預售」轉售一定會出現部分賣壓，這完全是可以預期的。

葉國華指出，因近年新屋市場推案量大，更以重劃區佔大宗，不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資，估計新法上路前，這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小。對於自住客來說，若仍看好房市長線，可趁這波修法上路前的投資客拋售潮，進場多議價、撿便宜，只要挑選賣壓較大社區，都有機會買到理想價格。

趁著搶下車潮 房價漲勢可望趨緩

而目前中南部，如:台中、台南、高雄預售轉售賣壓明顯較北部增加幅度大，葉國華指出，主要是受到近年資金大量炒作中南部房市有關。近年中南部在低利率、台商回流等資金浪潮下，特別是台中、台南、高雄等具有建設、科學園區等題材的區域，房市炒作猛烈。估計這波政府強力打炒房下，這些地區投資想搶下車狀況就會更為明顯，新法上路前，這些地區房價漲勢可望因為賣壓攀升出現進一步趨緩，甚至出現修正小跌的狀況。

https://estate.ltn.com.tw/article/13336

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