▌不買房搥心肝　延吉街老華廈3年激漲800萬 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/1/29蘋果日報

越老越增值，北市延吉街華廈用3餘年時間，創造一坪貴35萬的身價！實價資料揭露，大安區延吉街一棟老華廈的3樓、23坪大，去年12月以2620萬元售出，對照賣家2018年的購入價1820萬，總價激增800萬，每坪也從79萬跳階至114萬，老屋漲速令人咋舌。

專家分析，好地段的中低總價物件，在自住、出租市場都搶手，該筆增值遠超越北市宅漲幅，推測內部裝潢拉升屋價，唯賣家持有4年內脫手，依房地合一稅新規，得課35％重稅。

延吉街一棟7層華廈，屋齡35年，一樓為餐飲店、眼鏡行，地下室由桌遊業者承租經營，樓上為住宅；根據實價登錄資料，該棟3樓其中一戶、23坪大，去年12月以單價113.91萬、總價2620萬售出，移轉紀錄顯示，前一手於2018年4月取得，成交價1820萬，漲幅達44％。

4年時間不到，老華廈何以每坪貴近35萬，屋價增值800萬？全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，該地段屬忠孝東區，附近多住、辦與住、店混合大樓，雖然屋齡偏高，但可滿足工作人口的出租需求，甚至作為微型辦公室也可行，投報率來到2%不是問題，因此域內住宅物件，轉手多有頗佳的獲利。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，老華廈無公設，部分還有陽台外推或增建，與新屋的實用坪數相筆，老屋性價比更高，房市多頭下，這類好地段的中低總價產品，補漲空間自然也大，不過該筆3年多大漲44％，已超越台北市的整體漲幅，推測應該是內部裝潢拉升屋價。

他補充，去年7月房地合一稅2.0上路，此賣家持有4年內脫手，交易獲利扣除仲介費、修繕費等各式費用支出及土地漲價總數額後，得課35％重稅，因此實際賺多少入袋，取決最終繳出多少稅費。（施智齡／台北報導）

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黃瑋諭 562843