▌台北人的房子麼來？　18％幸運兒來自繼承 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/2/11 蘋果日報

繼承者現形，全國去年50餘萬棟移轉建物之中，有近6.3萬棟的新屋主靠繼承取得，占總移轉量比13%，相較10年前的繼承占比8%高，反映人口老化、房價攀升的事實，其中台北市不意外，繼承登記比例稱霸六都，高達18%。專家表示，北市人、屋雙老，房價又驚人，使得購屋者轉向新北市，推升繼承移轉量占比；繼承者們想出售房產，得回推建物的買賣或贈與取得時間，以決定適用舊或新稅制。

不動產登記的各類移轉，包括買賣、繼承、贈與、其他與拍賣，根據內政部統計月報資料，去（2021）年全國不動產總移轉量約50.2萬棟，各類移轉量又以買賣34.8萬棟為最大宗，其次是繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣4千餘棟。

對比10年前繼承移轉占總量比例約8%，去年6.3萬棟不單創下該類移轉量歷史新高，占比更成長至13%；六都之中，北市繼承占比18%、為六都最高，其繼承登記數量約1萬棟，僅次於人口最多的新北市1.2萬棟，而人口相對年輕的桃園市，繼承移轉登記的比例僅8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承與人口老化有密切關係，台北市人口老化、繼承量大，且房價水準高、屋齡較老舊，因此購屋需求轉向新北市，致買賣棟數偏少，繼承占移轉量的比例走高。

若對比買賣移轉登記與繼承移轉登記，台北市繼承移轉量約為買賣量的34%，比例遠高於新北的18%、桃園的11%、台南與高雄的17%等。

曾敬德說，國內無論是繼承移轉、或者未繼承的數量皆不斷創新高，繼房地合一稅上路後，若繼承人取得房地後，想轉手出售，也面臨相較過往複雜的稅制，建議提前詢問專業人士，做好規劃。

出售繼承取得的房產，適用哪套稅制？職業地政士莊谷中說明，取決於該筆房產的取得時間，若是在 2016年1月1日之前透過買賣、贈與取得，不論經過一代或多代繼承，未來房產出售仍適用舊制，課徵財產交易所得稅；如果是2016年1月1日之後才買賣、贈與取得的房產，繼承人取得後，不論持有幾年後出售，都適用房地合一稅，依持有期間長短，課予20～45％的稅率。（施智齡／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20220211/F7LBC3FF35GYNPVBMBFFET6TME/

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