我們碰過很多的人來信諮詢房屋二胎，或已經向其他金融機構借了房屋二胎，卻完全搞不動每個月需要負擔多少錢，甚至連怎麼算的都沒有概念，歐買尬……..這樣是風險很高的，如果連利率都沒有搞懂，就沒辦法知道房屋二胎的貸款是否適合現在的你，以下我們將為您講解房屋二胎利率怎麼算，讓身邊的朋友在運用這項理財工具時，更為清楚。
當需要資金調度或緊急需要資金時，如果不想與親朋好友開口，通常會選擇房屋二胎貸款，但很多人好奇，房屋二胎利率要怎麼計算，或怎麼樣的房屋二胎利率才是合理的呢?看著琳琅滿目的網路訊息，但卻沒有個頭緒，《TORO ESTATE》就為大家講解房屋二胎利率高低的規則說明!
房屋二胎利率高低主要會因為房屋現有的殘值做調整。
如果房屋本身在銀行借款後還有很高的殘值，那通常房屋二胎利率就會較低
『因為對出借人風險較低』
如果房屋本身在銀行借款後沒有很高的殘值，那通常房屋二胎利率就會較高
『因為對出借人風險較高』
至於殘餘價值的高低如何評估，取決於借款人所做的調查，當然有些借款人願意承受較高的風險，畢竟每個人對風險評估的方式不同，所以沒有一定的正確答案。
舉例來說
A屋估價1000萬 銀行借款500萬 欲房屋二胎貸款100萬 【殘值高 風險低 利率低】
B屋估價1000萬 銀行借款800萬 欲房屋二胎貸款200萬【殘值低 風險高 利率高】
所以您自己也可先為自己的房屋估價，才能夠大概知道房屋一胎後殘值到底還剩多少，需要房屋二胎時，就能知道自己的房屋二胎利率怎麼樣才合理喔。←可以參考我另一篇文章 【如何評估房屋市價】
《TORO ESTATE》
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