▌升息在即！專家列五種跌價宅這種要特別小心 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/2/11經濟日報

房市示意圖。記者游智文／攝影

美國升息在即、內政部又研擬推出炒房五招，今年房市不確定性大幅升高。房市專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，今年買房要特別避開五種有跌價風險的房子，否則萬一房市轉向，這些房子一定首當其衝，率先領跌。

這五種房，首先是區位不佳大型重劃區的房子。張欣民表示，這種房子最容易踩雷，要特別小心。原因很簡單，現在很多人都把重劃區和房價增值畫上等號，事實上，如果重劃區位處偏遠，重劃面積又超過200公頃，區內房價可能會出現數波起落。

淡海新市鎮就是如此，之前房價長期不振，還一度慘跌，一直熬到這幾年才有明顯起色。目前中南部有不少重劃區，都很像當年淡水新市鎮的翻版，購屋人除非打定主意要在此重劃區埋鍋造飯、長期抗戰，若是想由遠換近，或想投資賺價差者，最好就不要碰，免得一不小心就賠了夫人又折兵。

其次是有風水瑕疵的房子，張欣民表示，很多人認為風水是不科學的，也有越來越多的人不相信風水，但實務上，若你買下的房子真的有風水上的瑕疵，當你丟到房仲市場銷售時，就會成為別人殺價、砍價的藉口。

至於有哪些是風水NG房？市場上最忌諱的就是路沖、無尾巷、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞等，這類瑕疵也不需要找所謂的「風水大師」，只要網路上搜尋一下，就知道如何趨吉避凶。

第三，周遭有嫌惡設施的房子。嫌惡設施就是人見人嫌，人見人厭的設施，像是殯儀館、墳地、加油站、焚化爐、飛機場等，這些設施對於房價都會有負面影響，除非是這些嫌惡設施能在短時間內移走，否則房價再便宜還是不要輕易買下。

第四，土地使用分區違規使用的房子。依照規定，住宅區蓋住宅，商業區蓋商辦，工業區蓋工廠，但有少數建築業者便宜行事，不遵照官方的遊戲規則，在工業區上蓋住宅賣，將商業區上的一般事務所當住宅賣，將旅館用地上的房子當住宅銷售。

張欣民表示，這些違反土地使用分區的住宅，平常可能面臨輕則罰款，重者可能被斷水斷電、回復原規定使用狀態。當房市反轉，也會臨房價下滑衝擊。

第五、休閒型住宅。近年不時會看到建築業者在山巔、在水湄推出休閒住宅，也都能吸引一批一批樂山、樂水人士的購買，但以過去三、四十年的經驗值來看，這些房子的主人最後的命運，不是賤價出售就是長期套牢，如果不是存心跟錢過不去，建議還是不要碰休閒住宅產品，一句話很實用：「要喝一杯牛奶，不要自己去養一頭牛」。

https://udn.com/news/story/7238/6090820

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黃瑋諭 562843