▌土城離婚夫妻雙屍命案凶宅　底價890萬市價拍賣沒便宜可撿 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/2/14蘋果日報

新北市土城區慶利街的29年公寓「滿庭居和園」，其36.03坪的3樓戶曾於2020年發生離婚夫妻雙屍命案，自此淪為凶宅，由於屋主涉及債務問題，導致房子遭到法拍，預計今年3月16日第一拍、底價890萬元；專家指出，慶利街條件相仿的一般公寓成交均價24~31萬元，該物件單價24.7萬元不符合事故屋折價求售的認知，再者死狀上吊屬於「大凶」物件，成交價通常市價打5、6折，預估要等第三拍、市價64折才有機會脫標。

「滿庭居和園」位於慶利街7巷2號，整棟5層、屋齡大約29年，根據法院公告，拍賣樓層為3樓，權狀36.03坪，屬於拍賣抵押物事件，債務人郁姓自然人與玉山商銀有720萬的借貸關係，公告還提及「債務人夫妻於109年3月20日被發現於屋內自殺」，目前為空屋狀態，拍定後點交。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，慶利街條件相仿的一般公寓成交均價24~31萬元，由於3樓戶屬於事故屋，再者男屋主上吊屬於死狀比較悽慘的「大凶」物件，成交價通常市價打5、6折，反觀該物件單價大約24.7萬元，不符合事故屋折價求售的認知，若以890萬元打64折估算，總價大約569.6萬元，幾乎等同三拍底價，相對才有機會脫手。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，「滿庭居和園」距離土城國小僅3分鐘路程，周邊還有銀行、飯店等，生活條件相當不錯，惟拍賣物件屬於事故屋，由於凶宅通常需要現金買賣，未來轉手也相對困難，可能要等第二、第三拍單價低於2字頭更能符合外界的預期價格，考量當地30坪左右、經過整理的公寓整層月租能有2.8萬元，收租效益還算不錯，倘若順利拍出，預期買家將以投資客為主。（余奕賢／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20220214/YCTWWVO3NNEDXG3OGFMB5YRSM4/

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