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2022/2/16蘋果日報

台北市師大路一間黃金店面昨日(15日)進行第一拍，屋齡35年，建坪近21坪，1樓店面室內僅8坪大，底價2465萬元，吸引10組人馬競標，最終得標價3166萬，符合行情。法拍業者分析，物件低總價，座落黃金地段，自有實登以來正師大路上查無店面交易，屬於稀有釋出，才會吸引多人競標。不過該房法拍原因為分割共有物，共有人也到現場投標，拍賣後可以行使優先承買權，將不動產依最終拍定價格再買回去。因此對於得標人來說，即便搶破頭，最終可能一場空。

根據筆錄，該房拍賣原因為分割共有物，屋況無人居住使用，建坪近21坪，包含一間10坪大的地下室，可作防空避難空間，以及1間衛浴，而樓上1樓店面狹小，只有8.17坪大的空間。

該店面昨天進行第一拍，吸引10組人馬投標，而且在第一拍就成功標脫，最終得標價3166萬元。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，物件座落正師大路上，屬於黃金店面，因低總價的關係，正師大路上的店面，自有實價登錄以來並無交易紀錄，算是稀有釋出，因此在第一拍就吸引10組人馬搶標，最終得標價3166萬，換算單價220萬上下（10坪大的地下室行情以三分之一價格計算），符合區域行情。

他提醒，該店面的拍賣原因是分割共有物才淪為法拍，且無貸款，其中共有人也到現場投標，但沒得標，共有人可以在拍賣之後行使優先承買權，將不動產依最終拍定價格再買回去。因此對於得標人來說，即便搶破頭才得到，最終可能仍是一場空。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該店面距離捷運台電大樓站3號出口僅100公尺，所在商圈的商業機能發達，租金也有一定水準，以類似條件臨師大路的店面加地下室，租金行情應在每月應有10萬左右。若以得標價換算，年租金投報率可達3%以上，算是不錯的投資物件。（林佩萱／連線報導）

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