▌打掉重練價翻漲　北市危老變小宅一推7成3完銷 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/2/28 蘋果日報

危老重建成近年熱門開發話題，尤其素地較稀缺的台北市，老屋打掉重練後，推案買氣相當暢旺，根據市調業者統計，去（2021）年全市危老重建推案，可售戶數2237戶，近7成3售出，其中信義、南港、文山、大同四區，銷售率達97％至100％；專家指出，推案位處精華地段，市場對新屋潛在需求高，且多數規劃相對低總價小宅，獲購屋族青睞，因此買氣蓬勃。

2021年北市危老推案扣除地主分回，可售2237戶，其中1631戶售出，銷售率達73％。

危老推案有多夯，《蘋果新聞網》委託《住展雜誌》統計台北市去年度危老重建案銷售狀況，結果顯示扣除地主戶後，全北市此類推案可售2237戶，其中73％、1631戶成功售出，12行政區的可售戶數量分歧，中山區（495戶）、松山區（375戶）及萬華區（352戶）最多，3區銷售率50~75.8％相對低，信義區、南港區、內湖區可售量最少，合計不超過70戶，所有釋出近乎售罄。依銷售占比來看，信義、南港、文山、大同四區危老推案買氣最佳。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，去年台北市危老案銷售成績出色，一來因危老案多位處當地精華區，新屋供給原本就不多，潛在需求高，因此一推出普遍熱賣；再者，北市危老案大多規劃相對低總價小宅，入手門檻比較低，吸引首購族青睞、買氣蓬勃。

危老因容積獎勵明確，程序比都更簡便快速，且無最小基地面積限制，只要建物持有人全數同意，就可以投入重建，唯基地若小，搭上容積獎勵，改建後經常變成竹筍屋，長得高、薄、瘦，產生格局不佳或公設比高的問題。

觀察去年危老推案銷售率，萬華、松山兩區表現稍差，全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，萬華區因發展早、老屋量體多，在危老政策推動下，比如龍山寺一帶的重建推案就一個個蹦出，導致域內出現滯銷之勢，而松山區危老案不少主打大坪數、高總價，加入敦化林蔭大道高價宅的競爭，然市場金字塔頂端數量就那麼多，自然銷售腳步相較緩和。（施智齡／台北報導） https://www.appledaily.com.tw/property/20220228/HJRKOLLUTRF4ZGUA36WQVGQNHU/

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