▌一邊打炒房、一邊猛開選舉建設支票房市連7綠－TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/3/3經濟日報

汐止。記者游智文／攝影

住展雜誌公布最新預售市場調查，2月住展風向球分數雖下降，燈號仍維持綠燈，已經「連7綠」。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年逢選舉年，打房措施雖然因此加重，但建設支票也頻頻開出。受惠軌道建設題材的區域如汐止（基隆捷運）、五股、泰山（五泰輕軌）、新店安坑（安坑輕軌）與宜蘭市（宜蘭高鐵）等地，2月中下旬成交均明顯放量，建案銷售轉熱。

他預料，今年選舉建設支票會不斷開出，受惠區域會不斷增加。不過，建議業者定價策略應儘量從「有夢最美」，轉為「逐夢踏實」，以免快速飆高的價格嚇跑買氣，影響到銷售成績。

根據調查，今年2月北台灣預售屋推案量約500億元，較上月略下滑，由於2月逢年節，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到200戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。

資料來源／住展雜誌

2月份北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠，仍是1千個出頭。議價率變化也不大，略增約0.1％接近12.1％左右。

何世昌指出，議價率增加，與建案開價持續拉高有關。今年以來，台北市新建案平均開價已連二個月站上每坪110萬元，比2014年前波最高點108萬元更高。新北市新建案平均開價亦連二個月衝至50萬元，同樣創下歷史新高。

2月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為一周28.5組，比1月增加3.4組，中止連續三個月下滑。雖然2月首周為年節假期，營業接待中心少且來人量低，但年後來人量明顯回升。指標建案平均成交組數約2.7組，比1月減少約0.3組。

何世昌表示，雖然來客組數稍增，但與去年2月水準相比卻明顯低許多，更不如去年高峰的40幾組／週，但這是近期市場的特殊狀況。

主要是在升息預期與政府頻頻打房壓力之下，不少潛在購屋族轉為觀望，因此目前新建案來客量偏低，但願意出門看屋的人出手意願卻很高，即使是新來客成交比也不錯，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，「打房竟意外替業者篩掉無效客」。

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黃瑋諭 562843