111/3/15蘋果日報
買房可以抗通膨,但買錯地段、產品,最後恐怕只是搭上個賠錢貨。專家指出,1990年台灣錢淹腳目的年代,市場開始出現「休閒渡假宅」,多集中在北海岸,如「Sea Gaia」自1997年開始銷售,開價最高一坪達24萬,當年大同區迪化街的建案「有意雅築」開價一坪26萬、大安區和平東路「金銀島」一坪不過30萬元,該案因開價過高、地段太偏,銷況不佳還陸續改名為「海洋之心」、「喜凱亞渡假村」仍賣不掉,最終在2008年200多戶餘屋慘遭法拍,如今社區單價慘跌僅剩個位數,近一年成交單價一坪只要8萬元。
住展雜誌研發長何世昌透露,在房地產業有句話,只要搞到山邊、海邊,買到所謂的「休閒渡假宅」,恐怕會走向「窮途末路」。這話並不誇張,也在說明,房地產的萬年心法是地段的重要性。
他提到,1990年是台灣錢淹腳目的年代,買房不再侷限於剛性自住需求,也包含投資、渡假用途,市場開始出現「休閒渡假宅」,如新北市三芝、萬里就有建商陸續推這類產品,萬里「Sea Gaia」從1997年開始銷售,平均開價達一坪24萬,這價格都可以在台北市中心買房了,在當年大同區迪化街的建案「有意雅築」開價也才一坪26萬、大安區和平東路「金銀島」開價一坪不過30萬元,「Sea Gaia」因定價過高,且地理位置在北海岸,銷售狀況不佳,後來陸續改名為「海洋之心」、「喜凱亞渡假村」,又降到一坪22萬,銷況仍不佳,房子賣不掉,建商遇到財務困難,甚至在2008年共有218戶餘屋淪入法拍市場,一拍底價8億5300萬,竟拍賣十幾年,最慘時底價下殺至2億,仍乏人問津,持續流標收場。
據了解,「喜凱亞渡假村」共512戶,屋齡21年,分為A、B、C、D、E、F6棟,總樓高14樓,設有2間俱樂部、游泳池、水療室、健身房等休閒設施,當年以奢華渡假的噱頭吸引民眾購買,卻乏人問津。
查詢實價登錄,根據樂居網,該案歷史最低價一坪只要5萬元,歷史最高價一坪15.84萬,社區平均成交均價一坪7.84萬,而近一年成交均價一坪8萬元。2021年12月,還有民眾以一坪不到6萬、總價180萬入手約26坪住宅加車位,相較於當年推案一坪開價24萬,價差很大,下殺四分之一。
何世昌坦言,買錯地點,面臨的不是套牢、跌價的問題,甚至房價跌到只有個位數,其實不只「喜凱亞渡假村」,像是三芝「熱帶嶼」、「拾翠山莊」當年在台灣以渡假宅為主打,台灣人都覺得很稀奇,聽起來好像很不錯,假日可以住在這種地方欣賞海景,但最大的問題是,這種地段偏遠的房屋只有假日才會去住,放假時很辛苦的開車過去,還要打掃房屋,住個1~2天就要回市區準備上班,隔2~3週去住還要重複打掃,屋況不容易維持,而且社區住戶多數買來渡假使用,也不會想花太多物業管理費,久而久之變得跟廢墟一樣,買這種房子不僅不會增值,想脫手也不容易,非大眾主流產品,才會造成跌價。從那一波之後,市場上就很少再看到主打休閒渡假宅的產品了。
天時地利不動產總經理張欣民表示,購買休閒不動產是有空才會去住,這類產品通常規劃很多休閒公設,使用率不高,容易造成管理費無人繳、設施停用等惡性循環,造成鬼城效應,而台灣的北海岸有很多這種房子,他常建議人,「喝牛奶不一定要自己買一頭牛」,畢竟有1~2百萬的閒錢可以到全台各地到處住休閒飯店,不用到海邊買渡假宅,不僅不會讓人賺錢,還可能賠錢。(林佩萱/連線報導)
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