TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/3/19蘋果新聞

事故屋通常為市價打6折，價格成為一大誘惑，臉書凶宅論壇常見文章低價收購，還曾有人開價百萬尋找物件，看似嬉鬧引發網友訕笑「窮人比鬼更可怕」，直指房價高漲年代預算百萬只能買一間廁所，不過《蘋果新聞網》發現，桃園龜山寶石街就40年公寓開價191.4萬元、權狀23坪，下週三（23日）將進行第四拍，雖然室內油漆斑駁還曾有腐屍，只要能接受地段偏遠、屋況較差，仍可逢低買進操作價差空間。

檢視各大凶宅公開論壇，不時都有張貼找房資訊，內容註明購屋預算、偏好城市或路段，一旦預算偏離市場認知容易引起訕笑，成為論壇上的特殊現象，臉書社團《我是凶宅！！買賣》」就有台南民眾開價百萬元，引發網友嘲諷「價格鬼都不賣」、「只能買到出過事的廁所」，不過《蘋果新聞網》追查發現，全台確實有事故屋開價百萬元，只是地點不在台南，例如桃園龜山寶石街某40年公寓4樓頂樓戶，今年3月7日仍在網路招售，權狀23.61坪開價191.4萬元，根據警方勘查屋內曾有一具無名腐屍，目前為空屋。

該公寓4樓戶，物件其實是法拍屋，屬於清償債務強制執行事件，地點鄰近茶葉專業工業區、壽山國小，整棟4層樓、屋齡大約40年，本月23日預計展開第四拍、底價191.4萬元，從一拍底價的332萬元歷經3度流標，因此四拍才會跌價至百萬元。值得一提的是，寶石街的住宅實價登錄並不多，周邊條件相仿的公寓每坪均價11~15萬元，普遍仍在1字頭，若以該物件換算每坪大約8.1萬元，價格確實相當誘人。

根據鑫創資產總經理黃瑋諭的觀點，這類低總價事故屋向來受到投資客喜愛，只要地點不是太差而且經過整理，仍可從中牟取利潤，但預算百萬元要在大台北收購「基本不太可能」，坦言對桃園老公寓要價191萬元感到訝異。

他進一步說明，投資客以極低價入手凶宅，一般都會尋找事故發生在多年前、不為人知的物件，雖然事故屋普遍不能貸款，有些因年代久遠連仲介都不知情，容易被當作一般社區處置，有機會爭取貸款，價值通常高於事發近期或曾鬧上新聞者，因此常見投資客上網收購。

黃瑋諭強調，若以預算百萬元投資凶宅，目前台北可能要到萬華一帶尋找套房相對才有機會，不過近年整體房價衝高「可能200萬元也找不到了」，加上政府打炒房、銀行核貸變得更嚴謹，專門收購低總價凶宅的投資客比例變少，取而代之的是預算有限又百無禁忌的自住客，凶宅的優點是有機會市價打6折，缺點是增值空間低而且不易貸款，未來轉手相對困難，這是必須評估的部分。（余奕賢／台北報導）

https://www.appledaily.com.tw/property/20220319/RDBJL5ILD5E3XACXFJQDGTFCVU/

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