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111/3/18 蘋果日報

位於新北淡水小坪頂的「萬通2011」，落成8年，是國內首宗由中資繞道開發，且瞄準中國買家的建案，氣派外觀搭上無敵視野，吸引許多中國客跨海投資，其中8樓戶58餘坪，2018年由劉姓中國買家借貸5成、以總價2847萬元購入，然債務未償還，時隔3年多即流入法拍市場，將於本月23日進行第三拍，底價1990萬。法拍業者分析，建案環境特殊，較難吸引自住客，雖然底價比行情價便宜，但投資客也怕買來卡在哪邊，不敢貿然進場，要拍定有難度。

「萬通2011」坐落淡水區興福寮，占地近9千坪，為中國地產大亨、萬通控股董事長馮侖轉進新加坡，以僑外資名義於2011年來台投資的建案，不單大手筆找來台灣大導演侯孝賢拍宣傳片，亦在兩岸三地公開銷售，共296戶，落成次年（2015）即賣掉244戶，其中85戶由中國客買下。

根據士林地方法院公告，社區8樓戶58.18坪，本月23日將進行第三拍，底價1990萬，拆算單坪34.2萬元，而中國籍屋主劉男，乃在2018年5月購入，當時單價48.9萬、總價2847萬元。

筆錄及謄本資料揭露，8樓戶曾無償借給第三人，去年12月法院履勘時，屋內已無人居住使用；本戶在購入同年度，向債權人「台灣歐力士股份有限公司」設定1708.2萬元的擔保債權，劉男因未償還債務，導致千萬豪宅去年5月遭查封，淪拍賣。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，中資在台置產，有貸款不能超過5成的規定，擔保債權金額通常是貸款的1.2倍，以此推算，劉男向「台灣歐力士」借了1423.5萬元，正好是房價的一半資金，顯然當初買房是貸好貸滿。

此物件今年前２拍，底價2763萬、2487萬都流標，現在第三拍，底價落在2千萬內，換算單坪34萬初，比社區近1年成交均價41餘萬來得低，他分析，「正常情況下，法拍標的跟行情出現價差，就會有人接手，但小坪頂交通不便、風也大，加上此戶沒有附車位，市場接受度恐怕偏低，要拍定有難度」。

2002年台灣開放中資購屋，並設立所謂的「五四三條款」，分別是貸款5成以下、中資買家在台停留不能超過4個月，以及買房後3年內不能移轉；另內政部針對此類買家，也祭出每人限買1戶，僅能自住、不能作出租之用的規範。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於「萬通2011」一大比例買家為中國客，在相關規定下，社區點燈率自然不盡理想，外加位置環境特殊，生活機能欠佳，比較難吸引到自住客進場，頂多是買來當作度假宅或投資用。

現在3拍看似比行情便宜，對投資客而言，買來轉手就是要賺價差，但社區掛網求售戶數多達4、50戶，地點跟市場流動性明顯成為阻力，「投資客也怕（法拍）標來，最後卡在那邊，找無租客又賣不出去，因此不會貿然進去接手」。（施智齡／新北報導）

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